企業(yè)分期購房如何結(jié)轉(zhuǎn)成本?

一、分期付款購入固定資產(chǎn)資產(chǎn)處理應(yīng)按照實質(zhì)重于形式的原則，盡管沒有全部產(chǎn)權(quán)，但企業(yè)能夠控制該項資產(chǎn)，與該資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險和收益已經(jīng)轉(zhuǎn)移到該企業(yè)，已經(jīng)符合固定資產(chǎn)確認的條件，所以應(yīng)該按合同全額記入固定資產(chǎn)價值，未付款部分作為長期應(yīng)付款處理，并按全額計提折舊;

二、會計處理：

1、根據(jù)分期付款的合同或協(xié)議金額，固定資產(chǎn)按全額入賬并計提折舊。借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)付帳款;

2、每次付款時(附件是對方開具的收據(jù))，借：應(yīng)付帳款 貸：銀行存款;

3、款項付清后，把收到正式發(fā)票附在1上，也可以附在最后一筆付款憑證上(提醒要在摘要里備注上收到發(fā)票)。

分期收款如何確定收入與成本?

一、普通的分期收款銷售，期限不長，也就是實質(zhì)上不具有融資性質(zhì)的分期收款銷售。

企業(yè)應(yīng)按照合同約定的收款日期確認銷售收入，按照收入成本配比原則，同時結(jié)轉(zhuǎn)本期的銷售成本。

二、企業(yè)分期收款銷售商品(通常為超過3年)，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額。

應(yīng)收的合同或協(xié)議價款與其公允價值之間的差額，應(yīng)當(dāng)在合同或協(xié)議期間內(nèi)，按照應(yīng)收款項的攤余成本和實際利率計算確定的攤銷金額，沖減財務(wù)費用。

應(yīng)收的合同或協(xié)議價款與其公允價值之間的差額，按照實際利率法攤銷與直線法攤銷結(jié)果相差不大的，也可以采用直線法進行攤銷。

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