個(gè)人代開房屋租金專票,個(gè)稅怎么計(jì)算

一、個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅政策:月租金在800元(含)以下的免征個(gè)人所得稅;月租金在4000元(含)以下的,按下列公式計(jì)算繳納個(gè)人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)用(以800元為限)]*10%;

月租金在在4000元以上的,按下列公式計(jì)算繳納個(gè)人所得稅【月租金*(1-20%)--繳納地方稅收--實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)用(以800元為限)]*10%.

二、個(gè)人出租非住房個(gè)人所得稅政策:月租金在800元(含)以下的免征個(gè)人所得稅;月租金在4000元(含)以下的,按下列公式計(jì)算繳納個(gè)人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)用(以800元為限)]*20%;

月租金在在4000元以上的,按下列公式計(jì)算繳納個(gè)人所得稅【月租金*(1-20%)--繳納地方稅收--實(shí)際發(fā)生的修繕費(fèi)用(以800元為限)]*20%.

房屋出租時(shí),需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下:                                                    

1、房產(chǎn)稅:應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅.

2、城鎮(zhèn)土地使用稅:依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.

3、營業(yè)稅:個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅.

4、城建稅和教育費(fèi)附加:個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納.

5、印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花.

6、個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%.

以上就是個(gè)人代開房屋租金專票,個(gè)稅怎么計(jì)算,要看月租金的收入具體是多少,這個(gè)大家一定要掌握好,我們一定要清楚稅務(wù)處理,按照規(guī)定納稅,這樣才能夠得心應(yīng)手,相信看完文章的朋友會(huì)有更多的了解,遇到其他的會(huì)計(jì)難題,可以持續(xù)關(guān)注官網(wǎng)更新!