房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的日期怎么確定

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]98號(hào)）規(guī)定：新稅法中開(kāi)（籌）辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，企業(yè)可以在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的處理規(guī)定處理，但一經(jīng)選定，不得改變。我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日如何確定，是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的日期還是取得第一筆收入的日期？

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》的解釋?zhuān)骸伴_(kāi)辦費(fèi)，具體包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用等內(nèi)容?！?/p>

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕98號(hào)）規(guī)定:“新稅法中開(kāi)（籌）辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，企業(yè)可以在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)規(guī)定，自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日起，按照不低于3年的時(shí)間均勻攤銷(xiāo)。但攤銷(xiāo)方法一經(jīng)選定，不得改變?！?/p>

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]79號(hào)）規(guī)定：

“七、企業(yè)籌辦期間不計(jì)算為虧損年度問(wèn)題

企業(yè)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度，為開(kāi)始計(jì)算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前進(jìn)行籌辦活動(dòng)期間發(fā)生籌辦費(fèi)用支出，不得計(jì)算為當(dāng)期的虧損，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]98號(hào)）第九條規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度為開(kāi)始計(jì)算損益的年度，而不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的日期也不是取得第一筆經(jīng)營(yíng)收入的日期。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌建期如何確定

籌建期是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)）之日的期間。

一、從是時(shí)間上劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的籌建期比其他企業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)，有必要對(duì)其有一個(gè)明確的時(shí)間界限?？梢詮臅?huì)計(jì)核算和稅收角度出發(fā)，同意規(guī)定企業(yè)自成立之日起1年內(nèi)為籌建期。在此之前發(fā)生的所有費(fèi)用(構(gòu)建固定資產(chǎn)除外)可以列入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目核算，此后發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入相關(guān)的損益科目?！　?/p>

二、從行業(yè)特點(diǎn)上劃分，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，應(yīng)以企業(yè)獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)（或土地證）為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期的開(kāi)始。

國(guó)稅函【2010】79號(hào)：企業(yè)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度，為開(kāi)始計(jì)算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前進(jìn)行籌辦活動(dòng)期間發(fā)生籌辦費(fèi)用支出，不得計(jì)算為當(dāng)期的虧損，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]98號(hào)）第九條規(guī)定執(zhí)行。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第15號(hào)規(guī)定：“企業(yè)在籌建期間，發(fā)生的與籌辦活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，可按實(shí)際發(fā)生額的60%計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除；發(fā)生的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，可按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除?！?/p>

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的日期怎么確定？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度為開(kāi)始計(jì)算損益的年度，而不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的日期也不是取得第一筆經(jīng)營(yíng)收入的日期。