無租使用房產(chǎn)如何去繳納房產(chǎn)稅?

1、納稅義務(wù)人及計(jì)征方式      《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)[1986]90號(hào))第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))規(guī)定,無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.      根據(jù)上述規(guī)定,售樓處的產(chǎn)權(quán)人為乙貿(mào)易公司,是法定的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人.但由于甲乙就該售樓處簽訂了無租使用合同,基于稅收有償性與對(duì)等性原則,根據(jù)財(cái)稅2009年128號(hào)文規(guī)定,這種情形下的房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人代為繳納,計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值.因此,本案例中,產(chǎn)權(quán)人乙為納稅義務(wù)人,無租使用人甲為實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)人,適用"從價(jià)征收"方式.      

2、計(jì)稅依據(jù)      《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》(蘇政發(fā)[1986]172號(hào))第四條規(guī)定,根據(jù)《條例》第三條規(guī)定,我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計(jì)算繳納.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.      該售樓處由乙貿(mào)易公司于2012年從房地產(chǎn)市場(chǎng)購置所得,購買原價(jià)(含稅費(fèi))500萬元,乙貿(mào)易公司在購入房屋時(shí)已按照國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定,確認(rèn)記載了房屋原值,并按照規(guī)定提取了固定資產(chǎn)折舊.由于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙貿(mào)易公司屬于不同的會(huì)計(jì)主體,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》進(jìn)行資本化或費(fèi)用化判斷,采用合理的方法分期攤銷或一次計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用,但不應(yīng)當(dāng)計(jì)入乙貿(mào)易公司的房產(chǎn)原值進(jìn)行會(huì)計(jì)核算.因此,本案中,由甲房地產(chǎn)開發(fā)公司按照500萬元原值一次扣除30%后的余值,代為繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策有哪些?

(一)條例規(guī)定的免稅房產(chǎn):

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

5.財(cái)政部批準(zhǔn)的其他免稅房產(chǎn).

(二)實(shí)施細(xì)則規(guī)定的免稅房產(chǎn)

1.經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)舉辦的學(xué)校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(chǎng)(館)等社會(huì)公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);

2.經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋.

(三)其他具體規(guī)定

1.企業(yè)的房產(chǎn)在破產(chǎn)期間免征房產(chǎn)稅;((86)閩稅政三字第1067號(hào))

2.凡在基建工地為基建服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)房屋,不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造,在施工期間,免征房產(chǎn)稅.但是在基建工程結(jié)束以后,這些房屋沒有拆除仍繼續(xù)使用的,從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅;((86)財(cái)稅地字第008號(hào))

3.經(jīng)有關(guān)部門鑒定對(duì)毀損不堪使用的房屋或危險(xiǎn)房屋,只要確實(shí)停止使用,可免征房產(chǎn)稅;(同上)

4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,應(yīng)劃分清楚,按規(guī)定分別確定征免房產(chǎn)稅;如劃不清楚的一律征收房產(chǎn)稅;(同上)

上述文章對(duì)無租使用房產(chǎn)如何去繳納房產(chǎn)稅?進(jìn)行了解答,無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.看完全文,你已經(jīng)了解了嗎?本文解答就到此結(jié)束了,更多會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)相關(guān)知識(shí)盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂!