投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值為公允價(jià)值還是歷史成本?

《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

《北京市人民政府關(guān)于施行〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》(京政發(fā)〔1986〕164號)第四條規(guī)定,企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)、不論自用還是出租均按征收月份前一個(gè)月的月末賬面房產(chǎn)原值,一次減除百分之三十后的余值,計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.其他單位和個(gè)人出租的房產(chǎn),以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號)第一條關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估.

根據(jù)上述規(guī)定,房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定,本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)已出租的建筑物.

第十條規(guī)定,有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:

(一)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

(二)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì).

第十一條規(guī)定,采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益.

根據(jù)上述規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).如果部分地區(qū)出租房屋以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的,以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),其賬面價(jià)值反映為公允價(jià)(即評估價(jià)),該公允價(jià)不屬于房屋原價(jià),該投資性房地產(chǎn)應(yīng)按歷史成本進(jìn)行初始計(jì)量確定房產(chǎn)稅的房屋原價(jià).

房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地怎么入賬?

1、直接入帳,將款還給股東,這樣就可以轉(zhuǎn)成本了.當(dāng)然,購買土地的發(fā)票要開給公司,而不能是該股東.

2、股東將地再賣給公司,可以按買價(jià)賣,差額為0,不涉及營業(yè)稅等問題.

最好還要和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通一下,問問他們怎么處理.畢竟以前是帶征,現(xiàn)在是他們改變了方法.=

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