拆遷補(bǔ)償款返還,是沖成本還是計(jì)收入?

企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償款計(jì)入企業(yè)開發(fā)成本處理.新正公司根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第二十七條規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下:(一)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi).指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等.因此,新正公司認(rèn)為所支付拆遷補(bǔ)償資金2億元屬于拆遷補(bǔ)償支出,根據(jù)動(dòng)遷戶領(lǐng)取的證明文件,計(jì)入"開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)"科目.會(huì)計(jì)處理如下(單位,萬(wàn)元):      借:開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)   貸:銀行存款      土地拆遷完畢,競(jìng)拍成功后,支付土地出讓金,會(huì)計(jì)處理如下:      借:開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸:銀行存款

拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理?

目前,城市改造都是以政府為主導(dǎo)進(jìn)行的.由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行城市改造的搬遷安置,具體由政府土地收儲(chǔ)中心受國(guó)土資源部門的委托將拆遷安置的土地先行收回進(jìn)行重新規(guī)劃,妥善處理好出讓地塊內(nèi)的土地收購(gòu)和房屋拆遷安置補(bǔ)償事項(xiàng),再通過招標(biāo)、拍賣形式將土地使用權(quán)出讓.房地產(chǎn)公司通過參加招標(biāo)或拍賣,簽訂拍賣成交確認(rèn)書,并在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地出讓金,獲得國(guó)有土地使用權(quán).在此模式下,城市的拆遷改造完全處于政府的控制之下.

一、拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/p>

城市改造房屋被拆除,給被拆除房屋的所有人造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失.為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)給予補(bǔ)償.補(bǔ)償?shù)膶?duì)象既包括自然人也包括法人.

根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償有三種形式,即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合.

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換.拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人,使原所有人繼續(xù)保持其對(duì)房屋的所有權(quán).這是一種實(shí)物補(bǔ)償形式.

(2)作價(jià)補(bǔ)償.拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人.這是一種貨幣補(bǔ)償形式.

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合.拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量,以其中一定面積的房屋補(bǔ)償被拆除房屋的所有人,其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人.這對(duì)那些被拆除房屋面積較多,又難以支付補(bǔ)償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的被拆遷人較適用.

二、收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會(huì)計(jì)處理

不論是何種補(bǔ)償方式,有一點(diǎn)是相同的.拆遷項(xiàng)目是由政府主導(dǎo)的,不是被拆遷人主動(dòng)搬遷,是根據(jù)政府的指令被動(dòng)搬遷,是被拆遷人的非自愿行為.并且由政府下達(dá)統(tǒng)一的拆遷安置通知,這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征.

政府拆遷安置時(shí)被拆遷人收到的拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理,財(cái)政部2005年8月15日下發(fā)的《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》(財(cái)企[2005]123號(hào))做出了相關(guān)的規(guī)定.該文件適用的范圍是企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補(bǔ)償款.

企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款,作為"專項(xiàng)應(yīng)付款"核算.搬遷補(bǔ)償款存款利息,一并轉(zhuǎn)增"專項(xiàng)應(yīng)付款".因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn),作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算,其凈損失核銷"專項(xiàng)應(yīng)付款";機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用,直接核銷"專項(xiàng)應(yīng)付款";用于安置職工的費(fèi)用支出,直接核銷"專項(xiàng)應(yīng)付款".企業(yè)搬遷結(jié)束后,"專項(xiàng)應(yīng)付款"如有余額,作調(diào)增"資本公積金"處理,由此增加的"資本公積金"由全體股東共享:"專項(xiàng)應(yīng)付款"如有不足,應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益.

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