商用房的增值稅怎么算?

房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%,可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣.小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率,根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅,無進項稅額抵扣.

應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù).

(一) 核定征收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式.如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000×1%=5000元.

(二) 減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收.其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告.

房產(chǎn)契稅怎樣計算?

房產(chǎn)契稅計算方法

房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%.(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)

注:房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜,具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心.

從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策.

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