2017二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)怎樣算,這里邊的稅的種類包含較多,如契稅、經(jīng)營(yíng)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi),想了解的清楚,就和小編一起看看到底是怎樣啦計(jì)算的。
1、契稅(買(mǎi)方付出)
依據(jù)國(guó)家規(guī)定,房子生意要向國(guó)家交納契稅,無(wú)論是商品房仍是存量房的生意都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)刻、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是不是第1次購(gòu)房等因從來(lái)斷定;非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
2、經(jīng)營(yíng)稅(買(mǎi)方付出)
此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅、教學(xué)費(fèi)附加、地方教學(xué)附加和出售經(jīng)營(yíng)稅構(gòu)成,征收稅率為5.6%。自己采購(gòu)超越2年(含2年)的通常住所對(duì)外出售的,免征經(jīng)營(yíng)稅,詳細(xì)如下:
房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房發(fā)生意盈余有些的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅(買(mǎi)方付出)
核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(生意兩邊各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
自己轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號(hào)基地代征,別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由掛號(hào)基地代征。對(duì)自己出售住所暫免征收土地增值稅
核定征收方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅報(bào)價(jià)×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,別的非住所類房產(chǎn)為5%。
6、掛號(hào)費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地發(fā)生意手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房發(fā)生意手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)生意手續(xù)費(fèi)折半收取,由買(mǎi)方承當(dāng)。別的狀況的房地發(fā)生意手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取,由生意兩邊各承當(dāng)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%,生意兩邊各付一半。
9、貼花:5元/套
假如購(gòu)房時(shí)需求按揭,還要發(fā)作以下費(fèi)用:
10、評(píng)價(jià)費(fèi)
評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)100萬(wàn)以下有些收取評(píng)價(jià)成果的0.5%,以上有些0.25%。
11、典當(dāng)掛號(hào)費(fèi)
自己住所掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,較低收費(fèi)2000元,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買(mǎi)賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
16、生意合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收規(guī)范:
過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))
過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))
過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))
17、典當(dāng)合同公證費(fèi)
買(mǎi)方涉外并需求借款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。