2017二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)怎樣算，這里邊的稅的種類包含較多，如契稅、經(jīng)營(yíng)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)，想了解的清楚，就和小編一起看看到底是怎樣啦計(jì)算的。

1、契稅(買(mǎi)方付出)

依據(jù)國(guó)家規(guī)定，房子生意要向國(guó)家交納契稅，無(wú)論是商品房仍是存量房的生意都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)刻、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是不是第1次購(gòu)房等因從來(lái)斷定;非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、經(jīng)營(yíng)稅(買(mǎi)方付出)

此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅、教學(xué)費(fèi)附加、地方教學(xué)附加和出售經(jīng)營(yíng)稅構(gòu)成，征收稅率為5.6%。自己采購(gòu)超越2年(含2年)的通常住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營(yíng)稅，詳細(xì)如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140㎡以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140㎡以上的需求交納房發(fā)生意盈余有些的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅(買(mǎi)方付出)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(生意兩邊各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

自己轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號(hào)基地代征，別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由掛號(hào)基地代征。對(duì)自己出售住所暫免征收土地增值稅

核定征收方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅報(bào)價(jià)×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，別的非住所類房產(chǎn)為5%。

6、掛號(hào)費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地發(fā)生意手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房發(fā)生意手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)生意手續(xù)費(fèi)折半收取，由買(mǎi)方承當(dāng)。別的狀況的房地發(fā)生意手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取，由生意兩邊各承當(dāng)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，生意兩邊各付一半。

9、貼花：5元/套

假如購(gòu)房時(shí)需求按揭，還要發(fā)作以下費(fèi)用：

10、評(píng)價(jià)費(fèi)

評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)100萬(wàn)以下有些收取評(píng)價(jià)成果的0.5%，以上有些0.25%。

11、典當(dāng)掛號(hào)費(fèi)

自己住所掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買(mǎi)賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、生意合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收規(guī)范：

過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))

17、典當(dāng)合同公證費(fèi)

買(mǎi)方涉外并需求借款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。