地下車庫如何繳納房產(chǎn)稅?

一般情況下，地下人防設(shè)施在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既無產(chǎn)權(quán)、又無賬面價值， 但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其擁有代管權(quán)。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將代管的地下人防設(shè)施用作生產(chǎn)、經(jīng)營等用途的，自2006 年1月1日起，按照《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]
181號)文件的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，具體征稅規(guī)定如下：凡在房產(chǎn)稅征收范

圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供 人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

自用的地下建筑，按以下方式計稅：

(1) 工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%

(2) 商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x [ 1- (10%~30% )] x 1.2%房屋原價折
算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地

方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

(3) 對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場 的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)

規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

因此，應(yīng)區(qū)分地下車庫是自用還是出租經(jīng)營，再按相關(guān)規(guī)定計算和申報繳納房產(chǎn)稅。

企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?

企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：

1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2%
(扣減率各地不同，一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。

房產(chǎn)稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%;

2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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