老師土地的入賬價值如何確立

答： 看看這個例題 問：甲公司是大型國有物流企業(yè)，適用新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。2010年3月購得一塊土地(也于3月份交付)，發(fā)生購價300萬元，平整土地費用50萬元，相關(guān)稅費10萬元。而后甲公司在該地塊建廠房，發(fā)生建安造價和裝修支出600萬元。2010年10月取得土地使用權(quán)證書，使用期限為2010年10月至2060年2月。該土地入賬價值如何確定?何時開始攤銷?攤銷期限是多少? 答：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認： (一)與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè); (二)該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 第十二條規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。 第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止。 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第四條“估計無形資產(chǎn)使用壽命應(yīng)當(dāng)考慮的相關(guān)因素”中規(guī)定，來源于合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的無形資產(chǎn)，其使用壽命不應(yīng)超過合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的期限。 《物權(quán)法》規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 根據(jù)上述規(guī)定： 1、甲公司外購?fù)恋厥褂脵?quán)用于自建廠房，作為一項權(quán)利，通常認為取得土地使用權(quán)支付的地價款300萬元和按國家統(tǒng)一法規(guī)繳納的相關(guān)稅費10萬元，構(gòu)成“達到預(yù)定用途”，即土地入賬成本310萬元;平整土地費用50萬元應(yīng)在“在建工程——廠房”科目下歸集; 2、不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機關(guān)登記為要件。但在不動產(chǎn)買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系。甲公司在沒有取得土地使用權(quán)證書之前，依據(jù)土地買賣合同可以確認“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。 3、來源于合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的土地使用權(quán)，攤銷時應(yīng)當(dāng)在“不超過合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利的期限”內(nèi)攤銷，即攤銷期限為2010年10月至2060年2月。

土地出讓取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的入賬價值如何確定

答： 按照支付的金額來入賬就可以了，有發(fā)票的金額

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

甲企業(yè)以土地作價投資乙房地產(chǎn)公司 那么甲投資的土地交不交增值稅？在這個投資過程中土地的入賬價值如何確定？？

答： 您好，一、增值稅不免。 財稅「2016」36號附件1 第十條 銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。 第十一條 有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。 二、企業(yè)所得稅五年內(nèi)交，居民企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過5年期限內(nèi)，分期均勻計入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。 三、土地增值稅免，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條的規(guī)定：“對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。” 投資過程土地的入賬價值應(yīng)該按協(xié)議確定，并開具發(fā)票入賬處理。