甲企業(yè)以土地作價(jià)投資乙房地產(chǎn)公司 那么甲投資的土地交不交增值稅？在這個(gè)投資過程中土地的入賬價(jià)值如何確定？？

答： 您好，一、增值稅不免。 財(cái)稅「2016」36號(hào)附件1 第十條 銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。 第十一條 有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。 二、企業(yè)所得稅五年內(nèi)交，居民企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)）以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過5年期限內(nèi)，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 三、土地增值稅免，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第一條的規(guī)定：“對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。” 投資過程土地的入賬價(jià)值應(yīng)該按協(xié)議確定，并開具發(fā)票入賬處理。

Ａ公司是房地產(chǎn)公司，并有存貨200多套酒店式公寓（老項(xiàng)目，現(xiàn)征收率5%），Ａ公司出資比100%給Ｂ酒店管理公司，現(xiàn)以什么形式投資可以合現(xiàn)避稅，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，比如增值稅，所得稅，土地增值稅，兩個(gè)公司是各自的法人，產(chǎn)權(quán)變更視同銷售，作為投資性房地產(chǎn)也不合算

答： 一、A公司將存貨做為實(shí)收資本投資入股本公司，不視同銷售。不交增值稅，企業(yè)所得稅，土地增值稅。 二、由B管理，收取管理費(fèi)的形式，不變更產(chǎn)權(quán)。B公司不占有房產(chǎn)，只有經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒有所有權(quán)。A公司只對(duì)管理費(fèi)交增值稅所得稅。B公司對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入，交增值稅企業(yè)所得稅。因?yàn)榉慨a(chǎn)未過戶，不涉及與房產(chǎn)相關(guān)的稅。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開發(fā)公司以土地入股非房地產(chǎn)公司，投資方需要交增值稅、土地增值稅等稅費(fèi)嗎

答： 增值稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅都要交