小彬老師 解答

2024-10-31 17:18

1. 業(yè)務(wù)（1）的房產(chǎn)稅計算原理
   - 對于業(yè)務(wù)（1），6月30日將閑置倉庫用于投資，投資后房產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生了變化。
   - 從房產(chǎn)稅的角度來看，在投資前，房產(chǎn)是按從價計征房產(chǎn)稅，公式為房產(chǎn)原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是6月30日投資，計算當(dāng)年房產(chǎn)稅時，只需要計算上半年（1 - 6月）的房產(chǎn)稅，所以是1000×(1 - 30%)×1.2%×6÷12。這里并不是不按原值計算房產(chǎn)稅，而是按照投資前房產(chǎn)自用期間（上半年）的時間來計算從價計征的房產(chǎn)稅。
   - 投資后，該房產(chǎn)屬于M公司了，由M公司繳納該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。
2. 業(yè)務(wù)（2）的房產(chǎn)稅計算原理
   - 業(yè)務(wù)（2）中，廠房在5月31日出租給B公司。
   - 在出租前（1 - 5月），廠房是自用狀態(tài)，所以按照從價計征房產(chǎn)稅，即2000×(1 - 30%)×1.2%×5÷12。這里的計算依據(jù)是房產(chǎn)自用期間的時間（1 - 5月）按從價計征房產(chǎn)稅的規(guī)則來計算。
   - 從5月31日出租后，房產(chǎn)就需要按照從租計征房產(chǎn)稅，公式為租金收入×12%。因為是從5月31日開始出租，當(dāng)年出租時間是7個月（6 - 12月），每月租金10萬元，所以從租計征部分是10×12%×7。將從價計征部分（1 - 5月）和從租計征部分（6 - 12月）相加，就得到了業(yè)務(wù)（2）全年應(yīng)納房產(chǎn)稅的金額。

小彬老師 解答

2024-10-31 20:37

同學(xué)，如果回答對你有幫助的話，麻煩給個好評，支持一下新手小彬老師，抱拳感謝