2023年2月2日，張某將自己所有的房屋出租給李某，雙方簽訂了書(shū)面租賃合同，租期1年。下列情形下，李某不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有（　?。?。

答： 您好，解答如下 選擇A 選項(xiàng)A：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，故該選項(xiàng)正確; (2)選項(xiàng)B：出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持，故該選項(xiàng)錯(cuò)誤; (3)選項(xiàng)C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，故該選項(xiàng)錯(cuò)誤; (4)選項(xiàng)D：出租人履行通知義務(wù)后，承租人15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，故該選項(xiàng)錯(cuò)誤

、陳某與李某口頭約定：陳某將房屋出租給李某，租賃期1年，月租金1000元。該房屋租賃合同應(yīng)視為不定期租賃合同。這句話不是正確的嗎，怎么答案是錯(cuò)誤

答： 你好，同學(xué)！ 租賃期限 6 個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。所以題目這句話是正確的。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

"2021年4月20日，王某與李某訂立借款合同，向李某借款100萬(wàn)元，期限1個(gè)月，當(dāng)日王某以自有M房屋設(shè)定抵押并辦理抵押登記。2021年4月25日，王某用該筆借款與劉某、趙某共同投資設(shè)立甲會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）。2021年5月5日，王某將M房屋轉(zhuǎn)讓給孫某，孫某當(dāng)日支付90%購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，雙方于5月10日交接房屋并辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2021年5月底，王某無(wú)力清償欠付李某的款項(xiàng)，李某主張：1.將該項(xiàng)債權(quán)的利息與其欠付甲會(huì)計(jì)師事務(wù)所的咨詢(xún)款1萬(wàn)元抵銷(xiāo)；2.由于王某將該筆借款投資于甲會(huì)計(jì)師事務(wù)所，李某有

答： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)借貸合同法》第四十九條，當(dāng)借款人將抵押物轉(zhuǎn)移后，債權(quán)人有權(quán)要求追索轉(zhuǎn)移的抵押物的價(jià)值。因此，李某有權(quán)要求王某清償所欠款項(xiàng)或者抵銷(xiāo)由王某轉(zhuǎn)移的抵押物M房屋的價(jià)值作為償還；同時(shí)，由于王某將該筆借款投資于甲會(huì)計(jì)師事務(wù)所，李某有權(quán)要求王某將甲會(huì)計(jì)師事務(wù)所的收益、分紅等用作償還借款款項(xiàng)，如多余的收益、分紅足以?xún)斶€所欠款項(xiàng)，則由王某支付多余的部分。 拓展知識(shí)：債務(wù)人轉(zhuǎn)讓抵押物對(duì)債權(quán)人的影響：轉(zhuǎn)讓抵押物可能在未經(jīng)債權(quán)人同意情況下將已出現(xiàn)的債務(wù)不可降低，從而影響債權(quán)人的權(quán)利。因此，債款人轉(zhuǎn)讓抵押物前，應(yīng)征得債權(quán)人的同意，否則，轉(zhuǎn)讓行為可能被視為違法行為。