房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)項(xiàng)目，分別是層1.2.3.5.6.7幢。其中1.2幢2023年11月已經(jīng)是現(xiàn)房，3.5.6.7幢明年才交房。請(qǐng)問---1.2幢未賣完，2023年11月后客戶購買1.2幢的房子即現(xiàn)房，開發(fā)商應(yīng)該開具含稅發(fā)票對(duì)嗎？如果購買購買1.2幢的房子只是付首期，是按首付開票還是等按揭到賬再一起開票？

答： 根據(jù)您提供的信息，如果客戶在2023年11月購買了1.2幢的房子，開發(fā)商應(yīng)該開具含稅發(fā)票。這是因?yàn)楦鶕?jù)中國(guó)的房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)需要向客戶開具發(fā)票，并且該發(fā)票需要包含相關(guān)的稅費(fèi)。 如果客戶購買1.2幢的房子只是支付了首期，開發(fā)商可以按照首付的金額開具發(fā)票。如果客戶選擇按揭貸款購買，那么開發(fā)商需要在按揭貸款到賬后才能開具剩余房款的發(fā)票。 需要注意的是，具體的操作可能因地區(qū)和具體政策而異，建議開發(fā)商在開具發(fā)票前與客戶進(jìn)行溝通，并確保符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅收政策和相關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，一共六幢樓房，1.2幢2023年9月交房，5.6幢2023年11月交房,3.7幢2024年5月交房。因?yàn)?.2.3.5.6.7幢是分期交房，1.2.5.6幢在交房后開出了含稅發(fā)票，3.7幢還沒有完全完工。請(qǐng)問：一、因?yàn)殚_出了1.2.5.6幢的含稅發(fā)票，在2023年1月申報(bào)季度企業(yè)所得稅的時(shí)候，是否要申報(bào)收入了？申報(bào)收入，因?yàn)?.2.3.5.6.7幢是同一期開發(fā)的，但是3.7幢還沒有完工，成本如何核算？ 二、如果成本是估價(jià)入賬，那估價(jià)入賬的部分的發(fā)票應(yīng)該什么時(shí)候要回齊？因?yàn)榻ㄖ炯半姺?、消防等成本發(fā)票是在工程完工后結(jié)算才開回發(fā)票。

答： 1.如果在2023年1月申報(bào)季度企業(yè)所得稅時(shí)已經(jīng)開出了1.2.5.6幢的含稅發(fā)票，那么按照稅法規(guī)定，這部分的銷售收入應(yīng)當(dāng)在開出發(fā)票的當(dāng)季申報(bào)為營(yíng)業(yè)收入。至于3.7幢樓房，由于還未完工，其對(duì)應(yīng)的成本可以在開發(fā)完成后再進(jìn)行核算。 2，如果3.7幢樓房的成本是估價(jià)入賬，那么這部分發(fā)票應(yīng)該在工程完工后，與建筑公司及電房、消防等單位結(jié)算時(shí)一并取得。在這個(gè)過程中，要確保發(fā)票的真實(shí)性和合規(guī)性，以免在稅務(wù)審計(jì)中被認(rèn)定為不合規(guī)憑證。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一期開發(fā)樓盤共6幢，2023年交樓1.2幢，3.5.6.7幢要2024年年底才能交樓。因?yàn)?.2幢是2023年年底交樓，按規(guī)定開出含稅發(fā)票結(jié)轉(zhuǎn)收入，因?yàn)轫?xiàng)目是6幢一起開發(fā)的，成本要竣工交房才能出來。所以在2023年第四季度的企業(yè)所得稅及財(cái)務(wù)報(bào)表的成本是估價(jià)入賬。請(qǐng)問：1.2024年是竣工驗(yàn)收年度，估價(jià)入賬的成本發(fā)票，是不是要在2024年內(nèi)全部開出，不需要在2023年年度匯算清繳前回齊發(fā)票吧？2.如果竣工結(jié)算后，部分成本發(fā)票因?yàn)楦犊畹仍?，施工方未能開票，請(qǐng)問如何賬戶處理？

答： 關(guān)于估價(jià)入賬的成本發(fā)票的開出時(shí)間，一般來說，企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，需要按照實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行記賬，遵循真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原則。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，如果成本在竣工交房之前暫時(shí)無法準(zhǔn)確計(jì)量，那么可以采用估價(jià)入賬的方式進(jìn)行處理。然而，這并不意味著估價(jià)入賬的成本發(fā)票可以無限期地延遲開出。 在2024年竣工驗(yàn)收年度，企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡可能在當(dāng)年內(nèi)將估價(jià)入賬的成本發(fā)票全部開出，以確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如果由于某些特殊原因確實(shí)無法在當(dāng)年內(nèi)開出全部發(fā)票，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行說明和披露，并在后續(xù)年度盡快補(bǔ)齊相關(guān)發(fā)票。 此外，需要注意的是，在進(jìn)行企業(yè)所得稅年度匯算清繳時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定申報(bào)納稅，確保所申報(bào)的收入、成本等數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。如果估價(jià)入賬的成本發(fā)票在年度匯算清繳前未能全部開出，可能會(huì)對(duì)企業(yè)的納稅申報(bào)產(chǎn)生影響，因此企業(yè)需要提前做好規(guī)劃和安排。 如果竣工結(jié)算后，部分成本發(fā)票因?yàn)楦犊畹仍颍┕し轿茨荛_票，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取以下賬戶處理方式： 首先，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與施工方進(jìn)行溝通協(xié)商，盡快解決開票問題。如果施工方無法按時(shí)開票，企業(yè)可以要求其提供其他形式的證明文件，如收款收據(jù)、結(jié)算單等，以證明相關(guān)成本已經(jīng)發(fā)生。 其次，企業(yè)可以根據(jù)合同或協(xié)議約定，暫時(shí)按照估價(jià)或預(yù)算金額進(jìn)行成本入賬。但是，這并不意味著企業(yè)可以無限制地延遲確認(rèn)實(shí)際成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在后續(xù)取得實(shí)際成本發(fā)票后，及時(shí)調(diào)整相關(guān)賬目，確保會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和完整性。