房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一期開發(fā)樓盤共6幢,2023年交樓1.2幢,3.5.6.7幢要2024年年底才能交樓。因為1.2幢是2023年年底交樓,按規(guī)定開出含稅發(fā)票結(jié)轉(zhuǎn)收入,因為項目是6幢一起開發(fā)的,成本要竣工交房才能出來。所以在2023年第四季度的企業(yè)所得稅及財務(wù)報表的成本是估價入賬。 請問:1.2024年是竣工驗收年度,估價入賬的成本發(fā)票,是不是要在2024年內(nèi)全部開出,不需要在2023年年度匯算清繳前回齊發(fā)票吧? 2.如果竣工結(jié)算后,部分成本發(fā)票因為付款等原因,施工方未能開票,請問如何賬戶處理?
豬仔牛
于2024-04-09 10:48 發(fā)布 ??270次瀏覽
- 送心意
敏敏老師.
職稱: 注冊會計師,中級會計師
2024-04-09 10:50
關(guān)于估價入賬的成本發(fā)票的開出時間,一般來說,企業(yè)在進行會計核算時,需要按照實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行記賬,遵循真實、準確、完整的原則。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,如果成本在竣工交房之前暫時無法準確計量,那么可以采用估價入賬的方式進行處理。然而,這并不意味著估價入賬的成本發(fā)票可以無限期地延遲開出。
在2024年竣工驗收年度,企業(yè)應(yīng)當盡可能在當年內(nèi)將估價入賬的成本發(fā)票全部開出,以確保會計信息的真實性和準確性。如果由于某些特殊原因確實無法在當年內(nèi)開出全部發(fā)票,企業(yè)應(yīng)當及時進行說明和披露,并在后續(xù)年度盡快補齊相關(guān)發(fā)票。
此外,需要注意的是,在進行企業(yè)所得稅年度匯算清繳時,企業(yè)應(yīng)當按照稅法規(guī)定申報納稅,確保所申報的收入、成本等數(shù)據(jù)真實、準確。如果估價入賬的成本發(fā)票在年度匯算清繳前未能全部開出,可能會對企業(yè)的納稅申報產(chǎn)生影響,因此企業(yè)需要提前做好規(guī)劃和安排。
如果竣工結(jié)算后,部分成本發(fā)票因為付款等原因,施工方未能開票,企業(yè)應(yīng)當采取以下賬戶處理方式:
首先,企業(yè)應(yīng)當與施工方進行溝通協(xié)商,盡快解決開票問題。如果施工方無法按時開票,企業(yè)可以要求其提供其他形式的證明文件,如收款收據(jù)、結(jié)算單等,以證明相關(guān)成本已經(jīng)發(fā)生。
其次,企業(yè)可以根據(jù)合同或協(xié)議約定,暫時按照估價或預(yù)算金額進行成本入賬。但是,這并不意味著企業(yè)可以無限制地延遲確認實際成本。企業(yè)應(yīng)當在后續(xù)取得實際成本發(fā)票后,及時調(diào)整相關(guān)賬目,確保會計信息的準確性和完整性。





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2024-04-09 17:15
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