你好，這個(gè)是不涉及契稅繳納的

房產(chǎn)要交契稅的 ，相關(guān)土地部分，不用再交

你好，這個(gè)是不涉及契稅繳納的

你好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繳納的配套費(fèi)契稅要記入開(kāi)發(fā)成本一配套費(fèi)

你好 不用 房地產(chǎn)企業(yè)需要就市政建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅，無(wú)須就城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅。 根據(jù)契稅暫行條例，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。為了進(jìn)一步明確與國(guó)有土地使用權(quán)出讓相關(guān)的契稅政策，推動(dòng)公有住房上市的進(jìn)程，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2004年發(fā)布的《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“134號(hào)文件”）規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 　　134號(hào)文件明確，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益；以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。 　　注意，根據(jù)上述規(guī)定，無(wú)論是協(xié)議方式出讓的土地，還是競(jìng)價(jià)方式出讓的土地，其契稅計(jì)稅價(jià)格中均包含“市政建設(shè)配套費(fèi)”，而非“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”。 　　這主要是因?yàn)?，市政建設(shè)配套費(fèi)是出讓土地時(shí)必要的配套費(fèi)用，指要完成地塊內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水、通信、圍擋等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并進(jìn)行土地平整，滿(mǎn)足必要的“通平”要求的市政公用基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目資金，即“七通一平”的費(fèi)用。實(shí)務(wù)中，市政建設(shè)配套費(fèi)通常包含在土地價(jià)款中，并已申報(bào)繳納了契稅。 　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，則指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用，按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)征，專(zhuān)項(xiàng)用于城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)狻⑽鬯幚?、集中供熱、園林、綠化、路燈和環(huán)境衛(wèi)生等城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公用設(shè)施的建設(shè)。也就是說(shuō)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是一種地方政府性基金，根據(jù)各地方發(fā)布的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)相關(guān)管理辦法，該費(fèi)用的征收范圍通常為新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)房屋建筑工程項(xiàng)目。不同的城市，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。從性質(zhì)與用途上看，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)與土地受讓前的成交價(jià)格并不存在必然關(guān)系。 　　由此，市政建設(shè)配套費(fèi)與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)兩者性質(zhì)不同，征收目的不同，征收依據(jù)不同，征收時(shí)點(diǎn)也有差異。市政建設(shè)配套費(fèi)是在未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地、荒地或城區(qū)內(nèi)附有需拆遷的地上建筑物的土地進(jìn)行出讓時(shí)，政府征收的規(guī)費(fèi)。目前，一般出讓的土地都是完成“七通一平”后的土地，這些土地的出讓環(huán)節(jié)一般也不需要繳納市政建設(shè)配套費(fèi)。而城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的征收時(shí)點(diǎn)，是在取得土地使用權(quán)之后。 　　由此可見(jiàn)，盡管“市政建設(shè)配套費(fèi)”與“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”名稱(chēng)相似，但本質(zhì)上是兩筆費(fèi)用，不可混為一談。房地產(chǎn)企業(yè)需要就市政建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅，無(wú)須就城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)申報(bào)繳納契稅。 　　（作者單位：國(guó)家稅務(wù)總局石家莊市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局）