某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權(quán)年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經(jīng)調(diào)查，2022年9月30日，類似建設(shè)用地50年使用權(quán)的土地取得價(jià)格為1500元/平方米，稅費(fèi)為取得價(jià)格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復(fù)費(fèi)用為30萬(wàn)元。因設(shè)計(jì)原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報(bào)酬率為7%，房地產(chǎn)綜合報(bào)酬率為8%。計(jì)算2022年9月30日

答： 2022年9月30日，該建筑物的土地出讓方式取得價(jià)格為1500元/平方米，包括稅費(fèi)4.5%的1500x1.045=1567.5元/平方米，重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復(fù)費(fèi)用30萬(wàn)，空調(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬(wàn)，因此土地報(bào)酬率為：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.07/10000=7.099625%，房地產(chǎn)綜合報(bào)酬率為：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.08/10000=8.1195%。 拓展知識(shí)：中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于土地出讓方式取得土地使用權(quán)分期交付之充分利用及稅費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》，統(tǒng)一規(guī)定：土地出讓方式取得的土地使用權(quán)，由于其是一次性交付完畢，因此不予分期付款，以充分利用地價(jià)或者容積率，其稅收亦不予分期征收。

某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權(quán)年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經(jīng)調(diào)查，2022年9月30日，類似建設(shè)用地50年使用權(quán)的土地取得價(jià)格為1500元/平方米，稅費(fèi)為取得價(jià)格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復(fù)費(fèi)用為30萬(wàn)元。因設(shè)計(jì)原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報(bào)酬率為7%，房地產(chǎn)綜合報(bào)酬率為8%。計(jì)算2022年9月30日該房地產(chǎn)的總價(jià)值。

答： 尊敬的學(xué)員您好！老師這邊都是中級(jí)，注會(huì)，稅務(wù)師的答疑，這個(gè)暫時(shí)沒辦法幫您解答，您可以根據(jù)教材有類似例題先看看哦！加油

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

[練習(xí)5]某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年6月30日以有償出讓方式取得-塊土地50年使用權(quán)，并于2012年6月30日在此地塊上建成-座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為2000元/m2,經(jīng)濟(jì)耐用年限55年，殘值率2%。目前該類建筑物重置價(jià)格為2500元/m2。該建筑物占地面積500m2,建筑面積900m2。目前用于出租，每月實(shí)收租金3萬(wàn)元。另?yè)?jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10%，每年支付管理費(fèi)用為年租金的3.5%，維修費(fèi)為為重置價(jià)的1.5%，土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米20

答： 你好，學(xué)員，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)具體咨詢什么問(wèn)題的