房地產(chǎn)行業(yè)

你好，如果是房產(chǎn)企業(yè)，是計(jì)入開發(fā)成本一前期工程費(fèi)

同學(xué)你好 　一、土地增值稅的計(jì)征方法 　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法一般分為以下5種：對(duì)于新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目分為3種，清算前——按照預(yù)售收入計(jì)征，清算時(shí)——按照會(huì)計(jì)記賬進(jìn)行計(jì)征或采取核定方式計(jì)征;出售二手房時(shí)，按照標(biāo)的物取得時(shí)的原始發(fā)票抵扣計(jì)征或采取評(píng)估法計(jì)征。而采取評(píng)估法計(jì)征又有可能包括在新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中。所以，我們要重點(diǎn)談的是評(píng)估價(jià)計(jì)征法，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。 　　二、評(píng)估方法的適用 　　對(duì)于采用房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算土地增值稅方式，稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人要特別注意的是——土地增值稅收入與扣除項(xiàng)目金額采用的評(píng)估方法并不同。 　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定——《土地增值稅暫行條例》第九條(一)項(xiàng)所稱的隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為;第九條(二)項(xiàng)所稱的提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，是指納稅人在納稅申報(bào)時(shí)不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額的行為;第九條(三)項(xiàng)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由，是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無(wú)正當(dāng)理由的行為。 　　根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于土地增值稅收入來說，隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。所以對(duì)于確認(rèn)土地增值稅收入來說，參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格是關(guān)鍵詞。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 　　而對(duì)于土地增值稅扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。 　　可見，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)評(píng)估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入采用的是市場(chǎng)比較法評(píng)估的房地產(chǎn)交易價(jià)格!而評(píng)估扣除項(xiàng)目金額采用的是重置成本法評(píng)估的房屋成本，兩種方法在評(píng)估原理上有著本質(zhì)的區(qū)別，這一點(diǎn)在實(shí)際工作中特別容易被忽視，因?yàn)楣ぷ魅藛T都習(xí)慣稱之為評(píng)估法。

你好，計(jì)入開發(fā)成本——前期工程費(fèi)

同學(xué)你好 這個(gè)可以的哦