【例題4·單選題】甲公司以1400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6000萬(wàn)元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1200萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，租賃期開(kāi)始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（）萬(wàn)元。A.3600B.7200C.2400D.2000【解析】初始成本=1200÷3+6000÷3=2400（萬(wàn)元）。老師，請(qǐng)問(wèn)為什么用1200，不是用1400呢

答： 同學(xué)您好，1400萬(wàn)元的使用權(quán)在建造期間的累計(jì)攤銷(xiāo)已經(jīng)計(jì)入全部成本6000萬(wàn)元里了。然后攤銷(xiāo)后賬面價(jià)值1200萬(wàn)元計(jì)入初始成本。

甲公司以2400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，另外二棟用于自用，三棟廠房工程已經(jīng)完工，建造支出合計(jì)12000萬(wàn)元，則租賃期開(kāi)始日該"投資性房地產(chǎn)-廠房"的初始成本是( )萬(wàn)元。標(biāo)準(zhǔn)答案是12000/3 為什么不是（12000 2400）/3 答案解析很簡(jiǎn)單啥都沒(méi)說(shuō)。這個(gè)是投資性房地廠輕松過(guò)關(guān)的第一道例題，請(qǐng)老師解答一下

答： 一個(gè)是廠房，一個(gè)是土地，需要分開(kāi)核算。都是投資性房地產(chǎn)

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

下列項(xiàng)目中 ，屬于投資性房地產(chǎn)的是 ( ) 。A. 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租但暫時(shí)空置B.企業(yè)租入的建筑物C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物這道題是不是選擇A

答： 您好 下列項(xiàng)目中 ，屬于投資性房地產(chǎn)的是 ( ) 。 A. 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租但暫時(shí)空置