想咨詢下房產(chǎn)公司開發(fā)票方面的問題，預(yù)收房款怎么開？全款開具注意事項(xiàng)以及納稅方面等

答： 你好，同學(xué)。 預(yù)收房款，屬于預(yù)售，是開預(yù)售發(fā)票，60開頭的不征稅發(fā)票。

您好，我想問下房地產(chǎn)開給客戶的預(yù)收款發(fā)票注意事項(xiàng)

答： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)該怎么開票 按照財稅【2016】36號文件關(guān)于納稅義務(wù)時間的規(guī)定，納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。也就是說，文件并沒有規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 當(dāng)然，國家稅務(wù)總局2016年第18號公告中規(guī)定， 房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 我們要注意，納稅義務(wù)時間指的是在那個時間有了納稅義務(wù)，需要申報納稅；而18號文件規(guī)定的是一種預(yù)繳增值稅的情形，并不是說企業(yè)產(chǎn)生了納稅義務(wù)。從法理上來講，是不一樣的。（當(dāng)然，從實(shí)操上來說，很多人覺得是一樣的）從開具發(fā)票的角度來說，到了納稅義務(wù)時間，企業(yè)應(yīng)該向客戶開具發(fā)票；而預(yù)繳增值稅時，并沒有到納稅義務(wù)時間，不應(yīng)該給客戶開發(fā)票。 因此，從法理上來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時開具收據(jù)就可以，而不用開具發(fā)票。但由于購房人向有關(guān)單位辦理銀行及公積金按揭貸款、辦理抵押登記、繳納契稅、申請購房補(bǔ)貼時均需提供發(fā)票，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何向客戶開具發(fā)票出現(xiàn)了不同的做法： 允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。（山東、湖北、黑龍江、江蘇等） 房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫3％的預(yù)征率，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款，待正式交易完成時，對收取預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時開具全額增值稅發(fā)票，按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。（河南等） 有些地方堅持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在收到預(yù)收款時，向購房者開具收據(jù)。待購房交易正式完成后，購房者以收據(jù)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取增值稅發(fā)票。（**、江西等） 國家稅務(wù)總局公告2016年第53號《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（8月18日頒布）中規(guī)定：…… （十一）增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。 “未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。 使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票?！? 按照上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，應(yīng)該向購房者開具增值稅普通發(fā)票，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房產(chǎn)公司開具預(yù)售款發(fā)票的注意事項(xiàng)？比如開給個人普票？商品名稱？稅收編碼？單位？備注欄等？以上各有什么要求？怎么填寫

答： 實(shí)際銷售中，購買方支付預(yù)付的購房款時往往要求開具發(fā)票，在發(fā)票開具上，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第九條第（十一）款規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。所以，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款開具未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票，商品與服務(wù)稅收類別選擇“602-銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”。 發(fā)生增值稅納稅義務(wù)時，已開不征稅增值稅普通發(fā)票怎么處理？目前國家稅務(wù)總局還沒有政策明確。在具體實(shí)務(wù)中有以下幾種操作方式：一是按銷售額直接開增值稅發(fā)票；二是按原來開具的按未發(fā)生銷售行為的不征稅增值稅普通發(fā)票的方式，開紅字發(fā)票后再重新開具按銷售額開應(yīng)稅的增值稅發(fā)票；三是已開票的部分不再開票，申報增值稅時，該部分按不開票收入申報。具體操作需要以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見為準(zhǔn)。在筆者看來，預(yù)收款所開具的發(fā)票相當(dāng)于收據(jù)功能，應(yīng)當(dāng)不需要按照開具紅字發(fā)票處理，應(yīng)當(dāng)在交房時直接開具正式發(fā)票。 湖北省規(guī)定：預(yù)收款在發(fā)票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明“預(yù)收款，不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)”。在開具發(fā)票次月申報期內(nèi)，通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款所開發(fā)票金額不在申報表附表（一） 中反映。在交房時，按所售不動產(chǎn)全款開具增值稅發(fā)票。購房者需要增值稅專用發(fā)票的，可按規(guī)定開具全額的增值稅專用發(fā)票。