您好，我想問下房地產(chǎn)開給客戶的預(yù)收款發(fā)票注意事項(xiàng)

答： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)該怎么開票 按照財(cái)稅【2016】36號文件關(guān)于納稅義務(wù)時間的規(guī)定，納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。也就是說，文件并沒有規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 當(dāng)然，國家稅務(wù)總局2016年第18號公告中規(guī)定， 房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 我們要注意，納稅義務(wù)時間指的是在那個時間有了納稅義務(wù)，需要申報納稅；而18號文件規(guī)定的是一種預(yù)繳增值稅的情形，并不是說企業(yè)產(chǎn)生了納稅義務(wù)。從法理上來講，是不一樣的。（當(dāng)然，從實(shí)操上來說，很多人覺得是一樣的）從開具發(fā)票的角度來說，到了納稅義務(wù)時間，企業(yè)應(yīng)該向客戶開具發(fā)票；而預(yù)繳增值稅時，并沒有到納稅義務(wù)時間，不應(yīng)該給客戶開發(fā)票。 因此，從法理上來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時開具收據(jù)就可以，而不用開具發(fā)票。但由于購房人向有關(guān)單位辦理銀行及公積金按揭貸款、辦理抵押登記、繳納契稅、申請購房補(bǔ)貼時均需提供發(fā)票，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何向客戶開具發(fā)票出現(xiàn)了不同的做法： 允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。（山東、湖北、黑龍江、江蘇等） 房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫3％的預(yù)征率，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款，待正式交易完成時，對收取預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時開具全額增值稅發(fā)票，按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。（河南等） 有些地方堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在收到預(yù)收款時，向購房者開具收據(jù)。待購房交易正式完成后，購房者以收據(jù)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取增值稅發(fā)票。（**、江西等） 國家稅務(wù)總局公告2016年第53號《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（8月18日頒布）中規(guī)定：…… （十一）增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。 “未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。 使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。…… 按照上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，應(yīng)該向購房者開具增值稅普通發(fā)票，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。

一般納稅人房地產(chǎn)收的預(yù)付款開發(fā)票怎么開，有哪些注意事項(xiàng)。

答： 您好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過申報表進(jìn)行體現(xiàn)，將來正式確認(rèn)收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進(jìn)行紅字沖回。 房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時發(fā)票開具注意事項(xiàng)： 1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發(fā)票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號） 2.商品信息：“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼，規(guī)格型號欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數(shù)量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。 3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。 4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。收款人、復(fù)核、開票人需填寫齊全。

我是一名會計(jì),想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件收到款項(xiàng)己開發(fā)票預(yù)收帳款金額包含銷項(xiàng)稅額

答： 是的，這個根據(jù)預(yù)收交增值稅的了。