我司上個月用無形資產(chǎn)對外投資了,什么時候才記入 問
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,同時開票給被投資公司,就可以做投資款了 答
老師,我們是一家生產(chǎn)型企業(yè),現(xiàn)在出口一批貨物,成交 問
EXW 下報關(guān)單顯示的 100 美元 “雜費”,應(yīng)確認為境內(nèi)工廠至出境口岸裝載前的運輸及相關(guān)費用 / 保險費;該費用須計入完稅價格,按 “雜費” 欄填報并以正價 100 美元申報 答
請我司用自形研發(fā)的計算機軟著對外投資,計算機軟 問
那個需要交增值稅的,需要開票的, 答
老師,超市采購初級農(nóng)產(chǎn)品,農(nóng)戶給我們開具普通發(fā)票, 問
農(nóng)戶給我們開具普通發(fā)票,我們不用再開收購發(fā)票了 答
老師好,請問裝訂憑證里面的憑證順序是怎么排,先是 問
可以的,這個銀行回單屬于原始憑證,它不能一塊裝訂。他是裝訂在記賬憑證后面 答

老師,我是房地產(chǎn)公司,現(xiàn)在涉及到土地出讓金銷項抵減問題,我土地里面還有老項目的土成本,我是不是需要把簡易項目涉及到的土地成本扣除后,用剩余成本去分攤
答: 同學(xué)你好 對的理解正確
專門為某一項目成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),只有一個項目,只有一期,1、其成本分攤是竣工完成之后再分攤至成本對象嗎?還是每月月末進行分攤呢?2、如果這個項目是要開發(fā)住宅、底商,地下車庫這樣的成本對象,是這樣做分錄嗎? 借:開發(fā)成本—住宅—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金 —底商—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金 —地下車庫—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金 貸:開發(fā)成本—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金—待分攤成本
答: 1、對當期實際發(fā)生的各項支出,按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類、并將其分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當期稅前扣除的期間費用。?2、對應(yīng)計入成本對象中的各項實際支出、預(yù)提費用、待攤費用等合理地劃分為直接成本、間接成本、共同成本,并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。 ???3、對前期已完工成本對象應(yīng)負擔的成本費用按已銷開發(fā)產(chǎn)品。未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進行分配。其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負擔的部分,在當期納稅申報時進行扣除;未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。?4、對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其計稅成本進行結(jié)算,其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)按可售面積計算其單位工程成本,據(jù)此再計算已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。 ??對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本,準予在當期扣除;未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。?5、對本期未完工和尚未建造的成本對象應(yīng)當負擔的成本費用,應(yīng)分別建立明細臺帳,待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。?二、成本費用的分配方法?企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進行計量與核算。 ??其中,應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本,直接計入成本對象;共同成本和不能分清負擔對象的間接成本,按收益原則和配比的原則分配至各個成本對象,具體可分別選擇以下方法進行?1、占地面積法。?(1)一次性開發(fā)的,按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。 ???(2)分期開發(fā)的,首先按照本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配,然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負擔的占地面積。 ???2。建筑面積法。?(1)一次性開發(fā)的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。?(2)分期開發(fā)的,首先按照期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積比例進行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進行分配。 ???3。直接成本法?按期內(nèi)某一成本對象直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配。?4。預(yù)算造價法?按期內(nèi)某一成本對象預(yù)算造價占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造價的比例進行分配。?幾項特殊成本費用的分配方法?(1)、土地成本,一般按占地面積法幾項分配。 ??如果確需要結(jié)合其他方法進行分配的,應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機關(guān)同意?土地開發(fā)同時連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的。屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況,其土地開發(fā)成本經(jīng)稅務(wù)機關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進行分配,待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。?(2)單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本法應(yīng)按建筑面積法進行分配。 ?? ???(3)借款費用屬于不同成本對象共同負擔的,按直接成本法或按預(yù)算造價法進行分配。)?(4)其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定。?總之,房產(chǎn)開發(fā)去會計人員在日常按照去財務(wù)會計制度規(guī)定對成本費用進行管理與核算時,應(yīng)當按照上述規(guī)定歸集和分配成本費用,以提高所得稅核算的準確性,從而降低納稅風(fēng)險。
我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎?
答: 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展,是要不斷考證的
老師開發(fā)成本~A項目-土地拆遷及補償費-土地出讓金 和 開發(fā)成本土地拆遷及補償費-土地出讓金-A項目都行吧
答: 這個都是按項目進行核算的開發(fā)成本。都是可以的。


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2021-04-09 13:32
答疑何老師 解答
2021-04-09 13:33
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2021-04-09 13:50
答疑何老師 解答
2021-04-09 17:54
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2021-04-09 19:05