甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是

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?【例題·單選題】甲公司 2×19 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為 20 年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×21 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2 800 萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×21 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為?2?200?萬元。上述交易或事項對甲公司?2×21?年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）。 A.0B.－75 萬元C.－600 萬元D.－675 萬元『正確答案』C 老師，請問一下，這個答案為什么轉(zhuǎn)換日的損益呀

答： 轉(zhuǎn)換日賬面=3000-3000/20*1.5=2275，公允價值高于賬面價值，差額計入其他綜合收益，不影響損益。影響2021年 損益的是公允價值下降了600減少營業(yè)利潤，然后是租金是150/2=75增加營業(yè)利潤，上半年折舊=3000/20*0.5=75減少營業(yè)利潤75，合計-600%2B75-75=-600

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

2017年12月31日，甲公司將自用寫字樓以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2018年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2017年12月31日。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉(zhuǎn)換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準(zhǔn)備。預(yù)計自2018年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。老師，這個應(yīng)該怎么編分錄呢 ？

答： (1)2017年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)—寫字樓3520 累計折舊320 貸：固定資產(chǎn)3520 投資性房地產(chǎn)累計折舊320 (2)2018年12月31日： 應(yīng)計提的折舊=(3520—320)÷20=160(萬元) 借：其他業(yè)務(wù)成本160 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊160 借：銀行存款300 貸：其他業(yè)務(wù)收入300