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venus老師

職稱： 中級會計師

2020-09-25 14:53

同學(xué)你好 可以直接金錢投資，也可以直接設(shè)備投資等

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同學(xué)你好 可以直接金錢投資，也可以直接設(shè)備投資等
2020-09-25 14:53:44
房地產(chǎn)城中村改造項目土地成本包括：1、原地勘探成本：包括拆遷補(bǔ)償、地質(zhì)勘察、土地成果。2、土地購買成本：包括土地登記、招投標(biāo)手續(xù)費及定金，以及購買價格。3、土地開發(fā)成本：包括土地平整、除草、要改造工程、城中村改造工程等。4、其他管理費用：包括管理費、土地稅收、園林綠化及其他相關(guān)費用。拓展知識：城中村改造項目土地成本控制是節(jié)約房地產(chǎn)投資的重要依據(jù)，小區(qū)改造項目土地投資可以通過優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計、減少開發(fā)以及多種優(yōu)惠政策等方式有效減少土地成本。
2023-03-02 13:31:24
您好同學(xué)，一般財務(wù)上沒有特殊的要求，你們是可以根據(jù)自己的情況定的同學(xué)。
2020-09-22 10:06:56
同學(xué)你好 母公司中標(biāo)拿地,成立項目公司(子公司)對中標(biāo)土地進(jìn)行獨立開發(fā)
2020-09-22 11:40:23
同學(xué)你好 房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式 　　(1)法人型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方組成項目公司，并以項目公司名義辦理有關(guān)手續(xù)，合作開發(fā)的權(quán)利義務(wù)由公司項目章程具體明確。主要包括以下兩種模式： 　　a土地協(xié)議折價入股方式構(gòu)成合作投資比; 　　b土地評估作價入股方式構(gòu)成合資投資比例。 　　(2)合伙型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方未組成項目公司，以投資各方名義共同辦理有關(guān)手續(xù)，合作方式、投資及權(quán)益分配比例均由合作協(xié)議約定。包括： 　　a合作開發(fā)涉及一個項目; 　　b合作開發(fā)涉及幾個用地性質(zhì)規(guī)劃用途不一的項目; 　　c合作各方的回報方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地補(bǔ)償方式。 　　(3)合作開發(fā)的其它方式：先合伙后轉(zhuǎn)為法人型的合作開發(fā) 　　4、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓：已經(jīng)獲得立項批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在項目公司股東或合作開發(fā)的收益人互相之間，或向他人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或合作開發(fā)權(quán)益的行為。 　　5、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的模式： 　　(1)以項目公司股權(quán)并購(兼并或收購)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目; 　　(2)以項目合作各方權(quán)益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益： 　　a權(quán)益在合作各方內(nèi)部轉(zhuǎn)讓; 　　b權(quán)益轉(zhuǎn)讓給合作各方以外第三人。 　　6、合作開發(fā)的立項、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設(shè)計、施工許可，以及項目轉(zhuǎn)讓的土地使用人(股東或權(quán)益人)或者項目功能、用途等變更手續(xù)，均系要式的須經(jīng)批準(zhǔn)的行為，均需獲得政府有關(guān)主管部門的許可或批準(zhǔn)，并持有批準(zhǔn)文件或證照。
2020-09-22 09:26:02
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