莉 追問

2020-07-29 15:00

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額;
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;
(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
按照這上面的方式，還要怎么算。

宇飛老師 解答

2020-07-29 15:03

這些都是扣除項(xiàng)目，這邊如果成本1900萬，那發(fā)票一般就是1900萬，然后按照發(fā)票金額的5%從購買年度算到現(xiàn)在一年扣95萬，比如是2018年的，那就是扣兩年190萬，稅金就是上面的稅金及附加，城建稅教育費(fèi)附加印花稅（上面還要補(bǔ)充印花稅=2000/1.09%0.05%）；契稅就是當(dāng)時(shí)買來房子時(shí)候交的契稅。

莉 追問

2020-07-29 15:20

1900除5乘2，用的是含稅價(jià)還是不含稅價(jià)？

宇飛老師 解答

2020-07-29 15:23

你好，這是含稅金額

莉 追問

2020-07-29 15:41

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;
公司人說公式是這個(gè)發(fā)票金額乘(1+年限??5%]。 怎么理解

宇飛老師 解答

2020-07-29 15:59

比如2018買的，100萬，那就是總共可以扣除100+100*5%*2

莉 追問

2020-07-29 16:01

不是加計(jì)扣除嗎？

宇飛老師 解答

2020-07-29 16:39

是啊，5%就是加計(jì)扣除的，不然就是發(fā)票金額咯