古月月 追問(wèn)

2022-04-05 18:43

2、某生產(chǎn)企業(yè)2021年轉(zhuǎn)讓一棟二十世紀(jì)末建造的辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入400萬(wàn)元，繳納相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)25萬(wàn)元。該辦公樓原造價(jià)300萬(wàn)元，如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的辦公樓需800萬(wàn)元，該辦公樓經(jīng)評(píng)估還有四成新。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。
  
答：辦公樓的成新度為4成新，其評(píng)估價(jià)=800×40％=320（萬(wàn)元）。
       扣除項(xiàng)目金額=320+25=345（萬(wàn)元），增值額=400-345=55（萬(wàn)元），增值率=55÷345=15.94%，該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)納土地增值稅= 55×30％=16.5（萬(wàn)元）。
請(qǐng)問(wèn)這個(gè)30%是怎么來(lái)的？題目沒(méi)有給

王超老師 解答

2022-04-05 18:46

你好，分不同情況
 1、增資額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0%，稅額計(jì)算公式為增值額30%。

2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，稅額計(jì)算公式為增值額40%-扣除項(xiàng)目金額5%。

3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%，稅額計(jì)算公式為增值額50%-扣除項(xiàng)目金額15%。

4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%，稅額計(jì)算公式為增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%。
也就是說(shuō)，這個(gè)是對(duì)應(yīng)30%的稅率的