你好 預交的土地增值稅的計稅依據(jù)是預收款/（1+5％）

沒有收到預收款，不繳稅的。

你好，預收款/（1+5%）*2%計算

是的，只要收到的預收款都要交的。

1、財稅2016年36號文《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》附件1中第四十五條第（二）項規(guī)定：納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。也就是說，建筑服務收到預收款就產(chǎn)生了納稅義務！應對預收款全額（簡易計稅方法的可以扣除分包款）按適用稅率11%或征收率3%進行征稅！ 2、但是，財稅2017年58號文《關(guān)于建筑服務等營改增試點政策的通知》第三條將以上條款作了修改為“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天”，去除了建筑服務預收款的情形，也就是說，從2017年7月1日起，建筑服務收到預收款不再產(chǎn)生納稅義務！目前預收款產(chǎn)生納稅義務只有租賃服務了！租賃行業(yè)協(xié)會要加強作工作啦！ 3、既然建筑服務預收款不再產(chǎn)生納稅義務了，是否就不用預繳稅款了呢？還不是！結(jié)合財稅[2017]58號文件第三條和國家稅務總局2017年公告第11號文件第三條的規(guī)定，納稅人提供建筑服務取得預收款，雖然不會對預收款按適用稅率10%（2018年5月1日起建筑服務稅率由11%調(diào)整為10%）或征收率3%計算確定納稅義務，但仍然有預繳稅款的要求！ 具體來說，納稅人應在收到建筑服務預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額（分包款需提供分包合同和分包款發(fā)票），作為計算依據(jù)： （1）按照現(xiàn)行規(guī)定應在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的項目（如跨縣市從事建筑服務），納稅人收到預收款時 ①如果適用一般計稅方法計稅的項目，則按照2% 預征率在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅； 應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+10%)×2% ②如果適用簡易計稅方法計稅的項目，則按照3% 預征率在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅。 應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3% （2）按照現(xiàn)行規(guī)定無需在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的項目（如納稅人未跨縣市提供建筑服務或在同一地級行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣市區(qū)提供建筑服務），納稅人收到預收款時， ①如果適用一般計稅方法計稅的項目，則按照2%預征率在建筑企業(yè)機構(gòu)所在地預繳增值稅； 應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+10%)×2% ②如果適用簡易計稅方法計稅的項目，則按照3%預征率在建筑企業(yè)機構(gòu)所在地預繳增值稅。 應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3% 納稅人預繳上述稅款，應去稅務部門申報、填表并繳納稅款。