余周周今年32歲,已婚,未生子。最近準(zhǔn)備在石家莊買房為老人居住,看中一處房產(chǎn),要求面積為85-120平,一平12000元。開發(fā)商規(guī)定首付最少為20%,然后每年年末還款,最長貸款年限為20年,銀行利率為6%。余周周家庭收入為15000元/月,每個(gè)月生活費(fèi)等5000元/月,現(xiàn)存款為50萬元。請為余周周制定買房計(jì)劃。(買多大的房子,首付多少,貸多少年,每年末要還多少錢,不影響后邊的生活,請說明原因,寫出思考以及計(jì)算過程)

土豪的招牌
于2020-06-13 23:31 發(fā)布 ??732次瀏覽
- 送心意
文老師
職稱: 中級(jí)職稱
2020-06-14 06:32
您好,我用了兩種方式測算了一下,假如買85平米的,總價(jià)是102萬,假設(shè)先存款50萬,全部付款首付,那需要貸款52萬,這52萬貸20年,按月還款每月需要還款3725.44,按年計(jì)算約44705.28,年收入結(jié)余12萬的情況下,這樣不太會(huì)影響后面的生活。假如買120平米的,總價(jià)是144萬,假設(shè)先存款50萬,全部付款首付,那需要貸款94萬,這94萬貸20年,按月還款每月需要還款6734.45,按年計(jì)算約80813.40,年收入結(jié)存12萬的情況下,假如以后有了孩子,勢必會(huì)增加生活開支,這以后對(duì)生活的質(zhì)量會(huì)有影響。具體的思路是這樣,您可以多測試幾個(gè)數(shù)據(jù),具體的每月還款金額,可以用銀行貸款計(jì)算器來計(jì)算。但是實(shí)際中的話,還需要考慮工資收入的增加,還有現(xiàn)有的存款應(yīng)該也不能一次性付首付,應(yīng)該也需要留點(diǎn)以備不時(shí)只需。
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那么現(xiàn)存50萬,就是首付50萬是可以的。
未來可以有1萬/月的還貸資金。
那么就是
50萬+1萬*(P/A,6%/12,20*12),求出結(jié)果。
你這里實(shí)際就是一個(gè)年金現(xiàn)值,首先現(xiàn)有的50萬滿足其首付,后面的還款是一個(gè)年金現(xiàn)值的計(jì)算。
2020-06-13 22:55:55
那么現(xiàn)存50萬,就是首付50萬是可以的。
未來可以有1萬/月的還貸資金。
那么就是
50萬%2B1萬*(P/A,6%/12,20*12),求出結(jié)果。
2020-06-13 18:50:47
你好,這個(gè)計(jì)算的是對(duì)的
2020-06-15 18:51:31
處理過程如下
一個(gè)月收入15000,生活費(fèi)5000,可以付款15000-5000=10000一年付款120000
首付款50萬,
先計(jì)算房子總價(jià)=50%2B120000*(p/a,6%,20)
計(jì)算出來后,還要看一下,首付款是不是達(dá)到20%,
然后總價(jià)款,除以一瓶米的單價(jià),就是能夠買多大的房子
2020-06-15 10:19:17
現(xiàn)存50萬,就是首付50萬是可以的。
未來可以有1萬/月的還貸資金。
那么就是
50萬 1萬*(P/A,6%/12,20*12),求出結(jié)果。
你這里實(shí)際就是一個(gè)年金現(xiàn)值,首先現(xiàn)有的50萬滿足其首付,后面的還款是一個(gè)年金現(xiàn)值的計(jì)算。
2020-06-15 08:59:29
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