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送心意

文老師

職稱中級(jí)職稱

2020-06-14 06:32

您好,我用了兩種方式測算了一下,假如買85平米的,總價(jià)是102萬,假設(shè)先存款50萬,全部付款首付,那需要貸款52萬,這52萬貸20年,按月還款每月需要還款3725.44,按年計(jì)算約44705.28,年收入結(jié)余12萬的情況下,這樣不太會(huì)影響后面的生活。假如買120平米的,總價(jià)是144萬,假設(shè)先存款50萬,全部付款首付,那需要貸款94萬,這94萬貸20年,按月還款每月需要還款6734.45,按年計(jì)算約80813.40,年收入結(jié)存12萬的情況下,假如以后有了孩子,勢必會(huì)增加生活開支,這以后對(duì)生活的質(zhì)量會(huì)有影響。具體的思路是這樣,您可以多測試幾個(gè)數(shù)據(jù),具體的每月還款金額,可以用銀行貸款計(jì)算器來計(jì)算。但是實(shí)際中的話,還需要考慮工資收入的增加,還有現(xiàn)有的存款應(yīng)該也不能一次性付首付,應(yīng)該也需要留點(diǎn)以備不時(shí)只需。

土豪的招牌 追問

2020-06-14 17:45

老師,有沒有具體的計(jì)算步驟呢

文老師 解答

2020-06-14 17:46

每月還款的,我是用銀行貸款工具計(jì)算的

土豪的招牌 追問

2020-06-14 17:48

如果有公式的話是要用年金嘛

土豪的招牌 追問

2020-06-14 17:55

考慮了利率6%嘛?

土豪的招牌 追問

2020-06-14 17:57

是按30%付首付的

文老師 解答

2020-06-14 20:00

是的,我這里其實(shí)沒有考慮時(shí)間價(jià)值的,按考試的話,需要用年金的

文老師 解答

2020-06-14 20:01

6%是用到的,貸款工具里面用的

文老師 解答

2020-06-14 20:01

首付我是用的他的現(xiàn)有存款50萬的

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那么現(xiàn)存50萬,就是首付50萬是可以的。 未來可以有1萬/月的還貸資金。 那么就是 50萬+1萬*(P/A,6%/12,20*12),求出結(jié)果。 你這里實(shí)際就是一個(gè)年金現(xiàn)值,首先現(xiàn)有的50萬滿足其首付,后面的還款是一個(gè)年金現(xiàn)值的計(jì)算。
2020-06-13 22:55:55
那么現(xiàn)存50萬,就是首付50萬是可以的。 未來可以有1萬/月的還貸資金。 那么就是 50萬%2B1萬*(P/A,6%/12,20*12),求出結(jié)果。
2020-06-13 18:50:47
你好,這個(gè)計(jì)算的是對(duì)的
2020-06-15 18:51:31
處理過程如下 一個(gè)月收入15000,生活費(fèi)5000,可以付款15000-5000=10000一年付款120000 首付款50萬, 先計(jì)算房子總價(jià)=50%2B120000*(p/a,6%,20) 計(jì)算出來后,還要看一下,首付款是不是達(dá)到20%, 然后總價(jià)款,除以一瓶米的單價(jià),就是能夠買多大的房子
2020-06-15 10:19:17
現(xiàn)存50萬,就是首付50萬是可以的。 未來可以有1萬/月的還貸資金。 那么就是 50萬 1萬*(P/A,6%/12,20*12),求出結(jié)果。 你這里實(shí)際就是一個(gè)年金現(xiàn)值,首先現(xiàn)有的50萬滿足其首付,后面的還款是一個(gè)年金現(xiàn)值的計(jì)算。
2020-06-15 08:59:29
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