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樸老師
職稱： 會(huì)計(jì)師
2020-04-20 11:58
你好， 你說的是代誰收的呢
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你好， 你說的是代誰收的呢
2020-04-20 11:58:46
房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)用的稅務(wù)處理一般分為以下幾個(gè)方面：
一、增值稅處理：
1、確定納稅人身份，根據(jù)稅收征收法的規(guī)定，以確定是以房地產(chǎn)企業(yè)為主體進(jìn)行代收，還是以其他方式進(jìn)行代收，來確定納稅人身份；
2、增值稅抵扣：正常納稅房地產(chǎn)企業(yè)可以使用代收費(fèi)用抵扣增值稅；
3、進(jìn)項(xiàng)稅處理：房地產(chǎn)企業(yè)必須正確處理進(jìn)項(xiàng)稅，不能輕易讓進(jìn)項(xiàng)稅失效；
4、減稅處理：房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)規(guī)定，申請國家減稅政策減免增值稅。
二、所得稅處理：
1、稅前扣除：房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)用可以抵減房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的稅前附加收入；
2、代收所得稅：從代收后的費(fèi)用中代扣所得稅；
3、個(gè)人所得稅：如果個(gè)人有獲得代收費(fèi)用，可以正常正確的按照所得稅法的要求向國家繳納所得稅。
2023-02-25 09:01:53
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用屬于代理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)稅法》規(guī)定，按消費(fèi)稅征收稅款。根據(jù)《消費(fèi)稅法》規(guī)定，消費(fèi)稅按現(xiàn)行稅率征收，稅率一般為3%，另外根據(jù)《消費(fèi)稅法》規(guī)定，部分收費(fèi)項(xiàng)目稅率有不同的稅率，如房屋出租服務(wù)的消費(fèi)稅稅率為5%，停車服務(wù)的消費(fèi)稅稅率為7%等。
此外，代收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》，按征收稅收分級稅率、期限征收稅率和按現(xiàn)行稅率征收稅率，三種稅率進(jìn)行收稅。
拓展知識(shí)：稅收征收的分類稅率是指，稅收征收的稅額不同，稅率也不同。根據(jù)征收稅收的性質(zhì)、類別、稅額等因素，把包括稅收的征收方法進(jìn)行分類，分為征收稅收分級稅率、期限征收稅率和按現(xiàn)行稅率征收稅率三種稅率。
2023-02-25 16:29:24
你好 可以計(jì)入開發(fā)成本-基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
2020-02-25 15:02:46
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕048號）第六條規(guī)定：“對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房價(jià)中向購買方一并收取的，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅。如果代收費(fèi)用未計(jì)入房價(jià)中，而是在房價(jià)之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)。如果代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用?！备鶕?jù)上述規(guī)定，對代收費(fèi)用是計(jì)入房價(jià)中向購買方一并收取的，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅，同時(shí)在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，因此將代收費(fèi)用計(jì)入房價(jià)對于計(jì)算土地增值稅的增值額不會(huì)產(chǎn)生影響，但是會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā)的總成本，也就會(huì)影響適用的增值率，進(jìn)而影響土地增值稅的稅額。
2017-06-07 19:16:32
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zmj 追問
2020-04-20 13:08
樸老師 解答
2020-04-20 13:12