煥然 追問

2020-04-17 10:28

因為成交價與合同價不同，合同價高170萬元，代理公司需要開發(fā)商開合同價的稅票，所以開發(fā)商要求代理商 承擔這170萬元的增值稅和附加稅，這個房地產(chǎn)開發(fā)商需要交多少增值稅和附加稅？

陳詩晗老師 解答

2020-04-17 10:30

開發(fā)商是按他的銷售價格交增值稅 銷售價格/1.09*9%，附加稅=增值稅*12%，印花稅萬分之5，所得稅根據(jù)利潤計算，土地增值稅根據(jù)增值額計算的。

煥然 追問

2020-04-17 10:35

這170萬怎樣算稅呢，應是多少

陳詩晗老師 解答

2020-04-17 10:35

你不算啊，房產(chǎn)企業(yè)是按你簽訂的合同價格處理的。

煥然 追問

2020-04-17 10:39

我算的是（170萬/1.06*0.06）*0.12*0.0005=108624元呢，對嗎，因為另外一個會計算的是6萬多而已，我不懂怎么算

陳詩晗老師 解答

2020-04-17 10:40

你的意思170萬要代理商交
增值稅  170/1.06*6%
附加稅是 170/1.06*6%*12%
印花稅后面是 170/1.06*印花稅率

煥然 追問

2020-04-17 10:43

就是這170萬所產(chǎn)生的稅費，開發(fā)商要代理商承擔

陳詩晗老師 解答

2020-04-17 10:47

這個你們協(xié)商約定，這個沒有政策規(guī)定。
要看這實際是誰的收入。

煥然 追問

2020-04-17 11:17

不是疫情期間，代理公司稅率是6%是嗎

陳詩晗老師 解答

2020-04-17 11:24

那你就是代理服務6%增值稅率。

煥然 追問

2020-04-17 11:30

平時房地產(chǎn)代理公司平時是6個點的是嗎

陳詩晗老師 解答

2020-04-17 11:35

是的，代理服務 是按6%