老師，我想問您個(gè)問題，就是我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司，還沒有取得預(yù)售證的房屋，我們銷售了，收到不少房款，這些收的房款 是不是就不能直接走對公賬戶？如果走對公賬戶的話，是不是就不合理不合法了？ 如果不走對公賬戶的話，都讓客戶把交的房款存到出納的個(gè)人卡上。但是感覺這樣也有弊端，因?yàn)槌黾{拿著上百萬近千萬的錢，公司也不放心，那老師認(rèn)為收的這部分房款，公司該如何管理比較好??？

答： 可以直接走對公賬戶，待預(yù)售證下來后，就沒問題了。

老師，我想問您個(gè)問題，就是我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司，還沒有取得預(yù)售證的房屋，我們銷售了，收到不少房款，這些收的房款 是不是就不能直接走對公賬戶？如果走對公賬戶的話，是不是就不合理不合法了？ 如果不走對公賬戶的話，都讓客戶把交的房款存到出納的個(gè)人卡上。但是感覺這樣也有弊端，因?yàn)槌黾{拿著上百萬近千萬的錢，公司也不放心，那老師認(rèn)為收的這部分房款，公司該如何管理比較好??？

答： 你好，同學(xué)。 可能直接走對公賬戶，是的。 建議統(tǒng)一走對公戶處理。

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地時(shí)要繳納些什么稅

答： 營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從拿地、施工到銷售各環(huán)節(jié)都需要交什么稅？ 　　一、取得土地環(huán)節(jié) 　　開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。 　　1、契稅 　　應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%），廣州為3% 　　2、印花稅 　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率 　　印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5% 　　?依據(jù)：廣東省契稅實(shí)施辦法、印花稅暫行條例 　　二、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) 　　取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。 　　1、土地使用稅 　　應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額 　　?注：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定 　　2、印花稅 　　常見的合同如下： 　　印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05% 　　三、銷售環(huán)節(jié) 　　取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。 　　1、增值稅 　　增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。 　　?注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡易計(jì)稅。 　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加 　　預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）。 　　3、土地增值稅（預(yù)繳） 　　預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率 　　預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4% 　　4、印花稅 　　印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5% 　　5、企業(yè)所得稅 　　銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 　　待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。 　　?依據(jù)：財(cái)稅[2016]36號、國家稅務(wù)總局公告2016年第70號、廣州市地方稅務(wù)局公告2016年第5號、國稅發(fā)[2009]31號、財(cái)稅[2006]162號、國家稅務(wù)總局公告2016年第18號 　　四、房產(chǎn)稅“何時(shí)”繳納？ 　　房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。 　　關(guān)鍵詞五 　　土地增值稅清算環(huán)節(jié) 　　項(xiàng)目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。 　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)－預(yù)繳稅額 　　增值稅簡易計(jì)稅：清算收入=含稅銷售收入/（1+5%） 　　增值稅一般計(jì)稅：清算收入=（含稅銷售收入＋允許扣除的土地價(jià)款×11%）/（1+11%） 　　增值額=清算收入－（土地出讓金及契稅＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×120%－房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用－印花稅－城建稅及教育費(fèi)附加 　　?備注： 　?、匍_發(fā)費(fèi)用中的利息支出，能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，可據(jù)實(shí)扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額，其他開發(fā)費(fèi)用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)扣除。 　?、诓荒芴峁┳C明的，開發(fā)費(fèi)用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除。