min27 追問

2019-10-11 12:36

第五小問和第五小問給出的答案

min27 追問

2019-10-11 12:37

有個9800乘萬分之五的印花稅？

min27 追問

2019-10-11 12:38

還有為啥要用收入減去土地使用來算增值稅及附加稅

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 12:44

房開企業(yè)增值稅的計(jì)算是扣除地價來計(jì)算增值稅。

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 12:45

轉(zhuǎn)讓是有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移萬分之5繳納印花稅
你是什么疑問

min27 追問

2019-10-11 14:15

這道題沒說是轉(zhuǎn)讓呢

min27 追問

2019-10-11 14:21

是某縣房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 14:41

4問，你看銷售寫字樓，不就是轉(zhuǎn)讓了哈

min27 追問

2019-10-11 16:25

本來就是修的寫字樓多嘛

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 16:43

這里是修的寫字樓，出售
才會存在銷售時繳納的土地增值稅

min27 追問

2019-10-11 17:01

對呀，一個房地產(chǎn)開發(fā)公司把修了的房子去銷售就不應(yīng)該涉及印花稅撒，而且增值稅也應(yīng)該是按銷售額去算撒

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 17:26

沒明白你是什么疑問

min27 追問

2019-10-11 17:30

房地產(chǎn)公司，修自己的房子去銷售為啥問題五還會出現(xiàn)印花稅，而且增值稅按收入減去土地后算，問題五不能理解

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 17:37

你不管是自己的房子，還是什么，你出售房子，都是按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之5交納印花稅。
房地產(chǎn)公司計(jì)算增值稅，是有明確規(guī)定，是用售價-地價后的金額 計(jì)算增值稅。

min27 追問

2019-10-11 17:48

但是土增里面也明確說了，房地產(chǎn)公司五項(xiàng)扣除里面沒得印花稅

min27 追問

2019-10-11 17:49

但是其他題同樣是房地產(chǎn)公司計(jì)算增值稅也沒用售價減地價后計(jì)算增值稅

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 17:56

兩點(diǎn)
第一房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅的計(jì)算，是扣除地價計(jì)算。
第二房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅計(jì)算土地增值稅不允許扣除。
其他企業(yè)銷售房產(chǎn)可以扣除印花稅。

min27 追問

2019-10-11 17:59

但是問題五扣除了印花稅的呀

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 18:08

你在勘誤處看一下，這里是否有勘誤
房產(chǎn)的印花是 不能扣除的

min27 追問

2019-10-11 18:11

那老師你看看答案的問題五

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 18:30

我看到了，所以說，我覺得這里是錯誤的答案。

min27 追問

2019-10-11 18:33

而且這個答案算的增值稅和其他題也真的不一樣，其他題沒扣地價款

陳詩晗老師 解答

2019-10-11 18:34

地價你不要糾結(jié)，沒有錯。你可以再去看一下你的教材
印花稅是有點(diǎn)問題