老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房子交付過戶前收到的房款都作為預收款開0稅率發(fā)票嗎？

答： 你好，過戶前發(fā)生的開零稅率發(fā)票這是規(guī)定

老師您好，請問房地產(chǎn)開發(fā)公司收到預收款都交哪些稅？預收款發(fā)票怎么開？謝謝

答： 你好，繳納三個點的增值稅，開不征稅發(fā)票

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，房地產(chǎn)開發(fā)公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到私人名下，分別要納什么稅？當下稅率多少？

答： 業(yè)務案例 張老板準備購置一套辦公室，價格1000萬元（營改增之后），土地使用證面積1000平方米，目前正在考慮，到底是以公司的名義購買還是以張老板個人的名義購買，再租賃給公司使用。如果以租賃給公司的話，租金按40萬一年計算。 對現(xiàn)在和未來在納稅上有什么區(qū)別？ 涉稅分析 一、購置環(huán)節(jié) 1、增值稅=1000/(1%2B10%)*10%=90.91萬元 （1）以公司名義購買，可以抵扣稅金90.91萬元； （2）以個人名義購買，不可以抵扣稅金； 2、契稅=1000/(1%2B10%)*3%=27.27萬元 （1）以公司名義購買，需要承擔27.27萬元； （2）以個人名義購買，需要承擔27.27萬元； 二、運營環(huán)節(jié) 1、公司名下的房產(chǎn)，需要繳納的稅收 （1）房產(chǎn)稅=1000/(1%2B10%)*（1-30%）*1.2%=7.64萬元/年 （2）土地使用稅=(1000*6)/10000=0.6萬元/年 （3）影響企業(yè)所得稅=1000/(1%2B10%)/30年*25%=7.58萬元 2、個人名下的房產(chǎn)，出租給公司涉稅 假設稅前租金為：40萬元 （1）應納增值稅=40/(1%2B5%)*5%=1.9萬元 （2）應納城市維護建設稅=40/(1%2B5%)*5%*7%=0.13萬元 （3）應納教育費附加=40/(1%2B5%)*5%*3%=0.06萬元 （4）應納地方教育費附加=40/(1%2B5%)*5%*2%=0.04萬元 （5）應納房產(chǎn)稅=40/(1%2B5%)*12%=4.57萬元 （6）應納印花稅=40/(1%2B5%)*0.1%=0.04萬元 （7）應納個人所得稅=40/(1%2B5%)*(1-20%)*20%=6.1萬元 （8）土地使用稅=(1000*6)/10000=0.6萬元/年 （9）個人房產(chǎn)出租給企業(yè)，對企業(yè)稅收的影響： A.增值稅影響=40/(1%2B5%)*5%=1.9萬元 B.企業(yè)所得稅影響=40/(1%2B5%)*30*25%=285.71萬元 三、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 1、公司名下的房產(chǎn)，對外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓收入1500萬元 （1）增值稅=1500/(1%2B10%)*10%=136.36萬元 （2）繳納企業(yè)所得稅=1500/(1%2B10%)*25%=340.91萬元 2、個人名下的房產(chǎn)，對外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓收入1500萬元 （1）增值稅=(1500-1000)/(1%2B10%)*5%=22.73萬元 （2）繳納個人所得稅 =((1500-1000)/(1%2B10%)-1000/(1%2B10%)*3%)*20%=85.45萬元 四、綜合稅收 1、公司名下房產(chǎn)承擔的稅收 =136.36-90.91%2B340.91-7.58*30%2B27.27%2B(7.64%2B0.6)*30-(7.64%2B0.6)*30*25%=371.63萬元； 2、個人名下房產(chǎn)承擔的稅收 =22.73%2B85.45%2B(1.9%2B0.13%2B0.06%2B0.04%2B4.57%2B0.04%2B6.1%2B0.6)*30%2B27.27-1.9*30-285.71=195.94萬元； 通過對以上的稅負分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，如果房產(chǎn)掛在個人名下比掛在公司名下稅負更低（未考慮小稅種的影響）。 如果不考慮房產(chǎn)按揭、銀行貸款等方面的因素影響，以個人的名義購買辦公用房稅負更低。