郭 追問

2019-08-09 17:22

那開發(fā)間接費--營銷設施建造費包括哪些費用，請幫忙詳細說明

金子老師 解答

2019-08-09 19:50

營銷設施建造費主要包括廣告設施及發(fā)布費、銷售環(huán)節(jié)改造費（會所、銷售區(qū)域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費）、臨時銷售通道的工程費用、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等。
學員，我上面說的不太準確，再完善一下。
2010年8月23日國家稅務總局納稅服務司解答，在土地增值稅成本扣除問題中，開發(fā)間接費用不包括項目營銷設施建造費，在進行清算時，該費用作為銷售費用處理。在實務操作中應視企業(yè)各自不同情況而定。
房地產企業(yè)單獨修建的售樓部、樣板房等營銷設施費，應分不同情況處理:

(1)房地產企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內、主體外修建臨時性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設計、建造、裝修等費用，應計入房地產銷售費用扣除。售樓部、樣板房內的資產，如空調、電視機等資產性購置支出不得在銷售費用中列支。

(2)房地產企業(yè)在主體內修建臨時售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設計、建造、裝修等費用，建成后有償轉讓的，應計算收入并準予扣除成本。

(3)房地產企業(yè)利用規(guī)劃配套設施(如:會所、物業(yè)管理用房)，發(fā)生的售樓部、樣板房的設計、建造、裝修等費用，按以下原則處理:建成后產權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除;建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除;建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。