老師土地增值稅的計算公式，詳細(xì)解答一下扣除項

答： 房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除項目： （一）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 （二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。 （四）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。 擴展資料： 計算土地增值額時準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目，根據(jù)轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)不同，可進行以下劃分： （一）對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額，具體包括： （1）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款； （2）納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。（主要是契稅） 2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，具體包括： （1）土地征用及拆遷補償費 （2）前期工程費 （3）建筑安裝工程費 （4）基礎(chǔ)設(shè)施費 （5）公共配套設(shè)施費 （6）開發(fā)間接費用等 3、房地產(chǎn)開發(fā)費用，不按實際發(fā)生扣除，計算扣除，具體規(guī)定： （1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C構(gòu)的貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi) 超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額和加息、罰息不能作為開發(fā)費用扣除。 （2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi) 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：扣“兩稅一費”（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加） （2）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：扣“三稅一費” （營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加）。 5、財政部規(guī)定的其他扣除項目（只有適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 加計扣除費用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

增值稅抵扣是什么意思？請老師給詳細(xì)詳細(xì)解答一下

答： 您好，增值稅抵扣就是營業(yè)活動應(yīng)交的稅費，等于營業(yè)收入的銷項稅，減去購進貨物可抵扣的進項稅。 簡單說，就是經(jīng)營活動應(yīng)該交的增值稅，可以把生產(chǎn)中購進貨物等，已經(jīng)包括在價格里的增值稅扣除。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師你好，房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅和使用稅怎么計算，能詳細(xì)講解一下嗎？

答： 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）： 1、先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等） 2、計算收入 3、收入－扣除項目金額=增值額 4、增值額/扣除項目金額=增值率 5、按稅率計算稅額