請問，房地產(chǎn)企業(yè)的未完工的收入是怎么算的 是哪個科目體現(xiàn)的

答： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第九條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季度(或月度)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。第十二條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。 這兩條規(guī)定表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品，在計算預計毛利額的同時，可以扣除已繳納的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅，遵循了收付實現(xiàn)制。但在實際操作中，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未完工開發(fā)產(chǎn)品已繳納的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅遵循權(quán)責發(fā)生制，財務上不計入當期損益，先歸集在“應交稅費”科目借方，或轉(zhuǎn)入資產(chǎn)類科目，等完工后再配比轉(zhuǎn)入損益表“營業(yè)稅金及附加”科目，計算會計利潤，即未完工開發(fā)產(chǎn)品預繳的地方稅金，完工前以負數(shù)反映在資產(chǎn)負債表“應交稅費”科目或資產(chǎn)類科目，不在損益表“營業(yè)稅金及附加”中反映，開發(fā)產(chǎn)品完工后再結(jié)轉(zhuǎn)到“營業(yè)稅金及附加”科目。財務上如此處理，造成企業(yè)申報預計毛利額時已稅前扣除的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅，在完工后轉(zhuǎn)入當期損益，可能導致重復稅前扣除。依據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文件第九條的規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品完工后，只要計算實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入應納稅所得額。在這種情況下，企業(yè)如果重復扣除營業(yè)稅金及附加、土地增值稅，就可能導致少繳企業(yè)所得稅。 未完工產(chǎn)品成本一般是掛在生產(chǎn)成本里，不用結(jié)轉(zhuǎn)。 如果數(shù)據(jù)分類到位的話,也可以將其結(jié)轉(zhuǎn)至"在產(chǎn)品"科目下,"在產(chǎn)品"期末余額反映未完工產(chǎn)品的前期至此的投入成本情況。

請問，房地產(chǎn)企業(yè)的未完工的收入是怎么算的是哪個科目體現(xiàn)的

答： 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤預售時，應當將預計毛利額計算的應納所得稅額借記“遞延所得稅資產(chǎn)”，將彌補以前年度虧損對應的所得稅額貸記“所得稅費用”，將其差額即彌補以前年度虧損以后的實際利潤額對應的所得稅額，貸記“應交稅費——應交企業(yè)所得稅”。會計分錄如下： 借：遞延所得稅資產(chǎn) 貸：所得稅費用 應交稅費——應交企業(yè)所得稅 開發(fā)產(chǎn)品屬于會計科目中資產(chǎn)類科目。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，我想請問下，像房地產(chǎn)企業(yè)，正在開發(fā)的房產(chǎn)是計入資產(chǎn)類哪個科目？

答： 您好，學員，發(fā)生的成本費用計入開發(fā)成本科目中。