老師，房屋由甲公司拍賣(mài)所得，房屋租賃出租方甲公司，承租方乙公司，簽訂租賃合同時(shí)，乙需不需要保存這個(gè)房屋的拍賣(mài)確定書(shū)復(fù)印件，以確定這個(gè)房屋的所有者是甲公司

答： 你好，需要的，這個(gè)最好是有復(fù)印件

甲將一套房屋抵押給乙，并辦理了抵押登記。此后，甲未經(jīng)乙同意，又將房屋出租給丙，租期5年。現(xiàn)乙行使抵押權(quán)拍賣(mài)該房屋。對(duì)此，下列表述正確的是（ ）。A.若該房屋被丁購(gòu)得，丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行甲、丙間的房屋租賃合同B.若該房屋被丁購(gòu)得，丙無(wú)權(quán)要求丁繼續(xù)履行甲、丙間的房屋租賃合同C.在乙拍賣(mài)房屋時(shí)，若丙、丁的出價(jià)相同，丙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.在乙拍賣(mài)房屋時(shí)，即使丙、丁的出價(jià)相同，丙也不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)老師先抵押后出租的，承租人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎

答： 同學(xué)你好，是的。 BC正確。 1,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此先抵押后出租的房屋租賃合同，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不再適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)正確。 2, 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。由于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不會(huì)影響抵押物變賣(mài)所得價(jià)款。所以，先抵押后出租的，房屋租賃合同的承租人仍享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。故C選項(xiàng)正確；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

甲公司租賃乙公司的房屋，然后甲公司又將該租賃房租轉(zhuǎn)租給丙公司，且合同約定前三年免租金，乙公司需要繳納房產(chǎn)稅嗎？分別怎么繳納？

答： 您好，看合同約定，沒(méi)有約定或者約定不明，由出租方繳納