2018年匯算清繳已經(jīng)來(lái)臨，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)的收入如何界定呢？未開(kāi)發(fā)票的預(yù)收賬款算不算收入呢？

答： 您好，學(xué)員，依據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工： 　　（一） 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。 　　（二） 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用。 　　（三） 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。 　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)： 　?。ㄒ唬┎扇∫淮涡匀~收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 　?。ǘ┎扇》制谑湛罘绞戒N售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 　?。ㄈ┎扇°y行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 若不符合上面的條款的預(yù)收賬款是不計(jì)入收入的。

老師，我家應(yīng)收賬款有一部分讓利給客戶，收不回來(lái)了，雙方簽的協(xié)議，讓利金額對(duì)方?jīng)]有給開(kāi)發(fā)票，怎么做賬？這個(gè)金額匯算清繳時(shí)需要調(diào)整嗎？

答： 借記財(cái)務(wù)費(fèi)用即可 不需要調(diào)整。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

1。 什么時(shí)候預(yù)收賬款應(yīng)該確認(rèn)收入？2. 什么時(shí)候做應(yīng)付賬款暫估，什么是虛開(kāi)發(fā)票，虛開(kāi)發(fā)票影響暫估嗎？影響匯算清繳嗎？

答： 如果采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,銷售收入為貨物發(fā)出的當(dāng)天