房地產(chǎn)行業(yè)。銷售成本和開發(fā)成本如何區(qū)分，各自在什么情況下結(jié)轉(zhuǎn)？

答： 你好，同學(xué)。開發(fā)成本是在開發(fā)過程中發(fā)生的，完工后由開發(fā)成本轉(zhuǎn)入存貨的成本，出售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)為銷售成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的時(shí)候按什么結(jié)轉(zhuǎn)？房子已經(jīng)銷售了一大部分，賬上卻沒有足夠的發(fā)票進(jìn)成本入賬，銷售出去的房子又該如何結(jié)轉(zhuǎn)成本，不是有可能會造成成本為負(fù)數(shù)了嗎？這種情況賬上怎么處理？請指教！

答： 完工的情況下，計(jì)算成本，不考慮發(fā)票，按已售與可售面積比例計(jì)算銷售成本。 發(fā)票只對稅務(wù)有影響，如果發(fā)票不足（期限是次年匯算前），則匯算時(shí)應(yīng)從計(jì)稅成本中剔出，即納稅調(diào)增；如果取得以前年度因無票而調(diào)增的發(fā)票，則匯算時(shí)計(jì)入計(jì)稅成本，以前年度未扣的金額在今年扣除（即不能再追溯）既然是完工，說明與承包方已經(jīng)進(jìn)行了結(jié)算，所以，預(yù)付款也應(yīng)轉(zhuǎn)入了應(yīng)付款，按應(yīng)付款，即總的工程價(jià)款結(jié)算賬單計(jì)入了工程成本。 驗(yàn)收時(shí)，一并從工程成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品。 會計(jì)與稅務(wù)的規(guī)定各不相同，稅務(wù)的計(jì)稅成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本后，匯算時(shí)要發(fā)票才能扣除，但成本可以預(yù)提一些可扣除，具體參看31號文。會計(jì)處理據(jù)實(shí)發(fā)生，不能預(yù)提。

我是一名會計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，請問我們房地產(chǎn)預(yù)估銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)多了，好幾年的，現(xiàn)在要沖，可是之前每個(gè)月已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)期間損益了，現(xiàn)在怎么沖

答： 因?yàn)閹啄昵暗膮R算清繳都已經(jīng)做了企業(yè)所得稅的匯算清繳，因此建議不管了。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到土地增值稅的清算，不改了。