房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，新成立的，我想問，是不是一直到項目完工交付使用之前，我們銷售給客戶的房子收的錢，包括首付，按揭，一次性，都叫預售款，都是按3%預交增值稅

答： 是這樣的。 一、增值稅預繳 （一）一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率繳納增值稅。應預繳的稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。 一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關預交稅款 （二）預收款包括分期取得的預收款（首付款+按揭+尾款）、全款取得的預收款。定金屬于預收款。 誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款，但是合同成立且用于抵房款時，應當依法預繳或者申報增值稅。

房開企業(yè)，現(xiàn)在預售房子，客戶給交全款，或者有的交首付款我們?nèi)マk理按揭，這樣的客戶交款我們是開0稅率還是10%的征收率，房子沒有達到交房狀態(tài)

答： 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房企，預售時客戶要辦按揭需要發(fā)票，按3%稅額開首付款，交房時全額開發(fā)票繳稅，轉銷售，把前面3%沖回，怎么處理前面的票？辦按揭的話前面的發(fā)票已經(jīng)給客戶了。

答： 房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫3％的預征率，并按照預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時開具全額增值稅發(fā)票，按照相關適用稅率或征收率補征稅款。