1.實際發(fā)生的應(yīng)計入來發(fā)成本的的拆遷補(bǔ)償費是：20+5+平價面積按照公允價值計算的價款。 
2.分析： 
房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償形式可歸納為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，即拆遷人將被拆除房屋的價值以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人;二是安置房屋補(bǔ)償，即拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)，也就是我們常說的“拆一還一”實物補(bǔ)償形式。 
  對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項支出作為“拆遷補(bǔ)償費”計入開發(fā)成本中的土地成本; 
        如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式，相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋，要確認(rèn)土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費支出”，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以“拆遷補(bǔ)償費”的形式計入開發(fā)成本的土地成本。另外，對補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對外銷售，視同銷售收入應(yīng)按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時應(yīng)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本。