營改增后房地產企業(yè)給回遷戶的回遷房如何繳納增值稅

答： 按照市場價格計算繳納增值稅的

營改增后房地產企業(yè)給回遷戶的回遷房如何繳納增值稅

答： 按照市場價格計算繳納增值稅

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

回遷房增值稅如何繳納

答： 回遷房視同銷售如何繳納增值稅 “營改增”后，對于回遷房的增值稅稅務處理上，屬于以非貨幣性形式即實物還建支付的拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出，由于其行為的特殊性，一般情況下作非貨幣性交易處理，即按“以物易物”處理，稅務處理和會計處理有所不同。根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅【2016】36號）第十四條第（二）項規(guī)定，“單位和或者個人向其他單位和個人無償轉讓不動產的，視同銷售不動產，但用于公益事業(yè)或者以公眾為對象的除外”。也就是說，實物還建補償，應當視同銷售，依法繳納增值稅。 在計稅依據上，根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅【2016】36號）第四十四條規(guī)定：“納稅人發(fā)生應稅行為價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生本辦法第十四條所列行為而無銷售額的，主管稅務機關有權按照下列順序確定銷售額： （一）按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。 （二）按照其他納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。 （三）按照組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為： 組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率） 成本利潤率由國家稅務總局確定?！? 回遷房視同銷售如何繳納增值稅 回遷房的土地增值稅問題分析 國稅發(fā)[2006]187號文件第三條第（一）款規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a的市場價格或評估價值確定。 《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第六條規(guī)定，房地產企業(yè)用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。 可見，開發(fā)商計算土地增值稅時，其在房屋回遷業(yè)務中對等置換出去的新建房屋應按視同銷售房地產規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費。 回遷房視同銷售如何繳納增值稅？根據規(guī)定，單位和或者個人向其他單位和個人無償轉讓不動產的，視同銷售不動產。也就是說，實物還建補償，應當視同銷售，依法繳納增值稅。無銷售價格的，可以按照納稅人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定。