回遷房稅收政策是什么

契稅:
《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定,契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策,因此,開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時,需要按全額計算契稅,不可以扣除回遷業(yè)務中相當于拆遷補償?shù)牟糠帧?/p>
印花稅:
《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定,條例所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同,其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換,即特殊形式的房屋銷售合同??梢?,房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。
另外,財政部、國家稅務總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)第四條規(guī)定,對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
因此,房屋回遷合同需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。
土地增值稅:
《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?!锻恋卦鲋刀悓嵤┘殑t》第十一條規(guī)定,條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。
可見,開發(fā)商發(fā)生的房屋回遷業(yè)務不屬于免征土地增值稅的情形。因此,開發(fā)商應按規(guī)定計算土地增值稅。
企業(yè)所得稅:
國家稅務總局《關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第一條(四)項規(guī)定,銷售商品以舊換新的,銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入,回收的商品作為購進商品處理。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的房屋回遷業(yè)務具有特殊性,開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務進行企業(yè)所得稅處理時,等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入,又要按規(guī)定歸集開發(fā)成本。
可以知道,在購買安置房之后,該房屋雖然屬于個人所有,但是在沒有拿到房產(chǎn)證之前,不得依據(jù)自己的意愿,進行房屋買賣。且在購買安置房之后,需要按照購買其他類型的房屋的規(guī)定,需要先進行納稅申報之后,再按照流程交稅。
分公司獨立核算是否享受小微企業(yè)的稅收政策 問
企業(yè)所得稅的小型微利企業(yè)標準是:年度應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產(chǎn)總額不超過5000萬元。 需要這3個條件同時滿足才屬于小型微利企業(yè),有一個不滿足就不屬于小型微利企業(yè)的。 分公司獨立核算是不享受小型微利企業(yè)稅收優(yōu)惠政策的。 答
勞務派遣公司的稅收政策是什么 問
一般納稅人勞務派遣公司適用6%增值稅稅率或者適用5%征收率;對于小規(guī)模納稅人適用3%征收率。 答
支付境外傭金稅收政策是什么 問
支付境外傭金要代扣代繳增值稅及附加稅費。 《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件一規(guī)定,除財政部和國家稅務總局另有規(guī)定外,境外單位或者個人在境內(nèi)發(fā)生應稅行為,在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的,以購買方為增值稅扣繳義務人。 答
回遷房稅收政策是什么 問
《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定,契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 答
軟件企業(yè)可以享受哪些稅收政策 問
1、企業(yè)所得稅""兩免三減半""優(yōu)惠; 2、國內(nèi)外經(jīng)濟組織的投資者,以其在境內(nèi)取得的繳納企業(yè)所得稅后的利潤,作為資本投資于西部地區(qū)開辦軟件產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè),經(jīng)營期不少于5年的,按80%的比例退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。 答

拆遷回遷房的稅收和一般的有什么區(qū)別? 回遷房是大產(chǎn)權(quán)
答: 你好!有產(chǎn)權(quán)證的回遷房和一般的房子稅收是一樣的。
政策性拆遷補助有什么稅收優(yōu)惠嗎?
答: 免增值稅免土地增值稅,繳納所得稅
一名會計如何讓領(lǐng)導給你主動加薪?
答: 都說財務會計越老越吃香,實際上是這樣嗎?其實不管年齡工齡如何
政策性搬遷是什么意思????
答: 根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2012年第40號)規(guī)定,企業(yè)政策性搬遷指由于社會公共利益的需要,在政府主導下企業(yè)進行整體搬遷或部分搬遷。 華律網(wǎng) 企業(yè)由于下列需要之一,提供相關(guān)文件證明資料的,屬于政策性搬遷: 1.國防和外交的需要。 2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要。 3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。 4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。 5.由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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