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知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號(hào)
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房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候確認(rèn)收入
精選回答
基本原則是：
從謹(jǐn)慎性原則出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個(gè)條件：
1.房屋竣工并驗(yàn)收合格，
2.完成竣工結(jié)算（說(shuō)明成本能夠可靠地計(jì)量）；
3.簽訂售房合同及收取房款（說(shuō)明房款收入已能可靠計(jì)量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）；
4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說(shuō)明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn)移）。
在一般情況下，竣工結(jié)算時(shí)間和合同簽訂時(shí)間一般早于交房時(shí)間，所以實(shí)踐中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售收入的確認(rèn)時(shí)間多為辦理房屋交接手續(xù)之日，該日之前收取的款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算上視為預(yù)收房款，待交房日確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)后再結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。
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