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某房地產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售，在B市區(qū)開(kāi)發(fā)藍(lán)茵房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目分為兩期，第一期為2016年3月開(kāi)工建設(shè)的老項(xiàng)目（采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法），二期于2018年1月開(kāi)工建設(shè)。2018年7月發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）藍(lán)茵一期竣工交付，7月銷售結(jié)轉(zhuǎn)建筑面積10000平方米，開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，含稅金額為8400萬(wàn)元。 （2）藍(lán)茵二期交付，可供銷售面積20000平方米，當(dāng)月銷售結(jié)轉(zhuǎn)建筑面積16000平方米，開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，含稅金額為19800萬(wàn)元。注：藍(lán)茵房產(chǎn)項(xiàng)目已繳納土地出讓金6000萬(wàn)元。 （3）當(dāng)月支付藍(lán)茵一期工程承包費(fèi)，取得的增值稅專用發(fā)票上金額3200萬(wàn)元；支付藍(lán)茵二期工程承包費(fèi)，取得增值稅專用發(fā)票上金額為8000萬(wàn)元。 這題如何解？ （4）購(gòu)買自建辦公樓，取得增值稅專用發(fā)票1800萬(wàn)元。 以上增值稅專用發(fā)票已全部認(rèn)證通過(guò)。根據(jù)上述資料，要求：計(jì)算該房地產(chǎn)企業(yè)2018年7月應(yīng)繳納的增值稅。
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2019-10-26
甲公司擁有一片土地，歷史成本 1000 萬(wàn)元，市場(chǎng)估價(jià) 5000 萬(wàn)元。甲公司與乙公 司（房地產(chǎn)企業(yè)）在 2015 年 1 月 1 日達(dá)成如下協(xié)議：甲公司以該土地置換乙公司 10000 平方米的商品房，乙公司在該土地建設(shè)開(kāi)發(fā)，在 2017 年 1 月 1 日竣工驗(yàn)收，將 10000 平方米的商品房移交甲公司。乙企業(yè)如期竣工驗(yàn)收并交房，但是交房當(dāng)期該 10000 平方米的商品房市場(chǎng)售價(jià) 1 個(gè)億。 問(wèn)： （1）乙公司土地成本金額是多少？ （2）乙公司銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅還是營(yíng)業(yè)稅？計(jì)稅依據(jù)？ （3）甲公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)是多少？ 老師，這個(gè)題目我不太明白，麻煩解答一下
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2021-12-05
老師，我們公司果業(yè)公司，是農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)一般納稅人，有土地面積42235平方米，原為工業(yè)用地，現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展這塊地要改成商業(yè)用地，并且要讓自己開(kāi)發(fā)門面房。我們公司法人代表名下還有一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，現(xiàn)在如果用該房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)這塊地的話是不是要土地轉(zhuǎn)讓？果業(yè)的地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)公司并開(kāi)具發(fā)票。
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2022-04-22
某企業(yè)1500萬(wàn)取得5萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，用于建造面積2萬(wàn)平方米的廠房，建造成本和費(fèi)用為2000萬(wàn)元。問(wèn)：該廠房征收房產(chǎn)稅時(shí)所確定的房產(chǎn)原值是多少？
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2021-01-21
老師你好，我是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前收房款是建筑公司代收，開(kāi)的是建筑公司的收據(jù)，現(xiàn)在售房部更名，又開(kāi)了售房部的收據(jù)，之前的收據(jù)收回來(lái)了，怎么做賬
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2020-05-15
會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 【單選題】3、 甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2018年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝<br>修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4 500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于2018年8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬(wàn)元（均符合資本化條件）。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對(duì)商鋪采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2018年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是（　?。┤f(wàn)元。 A4 500B5 700C6 000D6 500 參考答案 B 我的答案 C 解析糾錯(cuò)甲公司2018年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝4 500－300＋1 500＝5 700（萬(wàn)元）。 不明白為什么要減300？
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2020-06-26
一個(gè)公司買了3塊地,取得土地使用權(quán),分別有3個(gè)土地使用證。記賬時(shí)應(yīng)該是記3個(gè)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)。對(duì)嗎？第一個(gè)土地使用證：蓋辦公樓和商業(yè)門面（投資性房地產(chǎn)）。第二個(gè)土地使用證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。第三個(gè)土地使用證：工廠?，F(xiàn)在是做一期的賬，也就是第一個(gè)土地使用證：蓋辦公樓和商業(yè)門面（投資性房地產(chǎn)）。16年取得土地使用證，一直沒(méi)有攤銷?，F(xiàn)在應(yīng)該是一次性把之前沒(méi)有攤銷的攤銷了，再每個(gè)月攤銷。還是等到轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)的前一個(gè)月了再一次性攤銷。現(xiàn)在，第一個(gè)土地使用證：蓋辦公樓和商業(yè)門面（投資性房地產(chǎn)），土地使用權(quán)的分錄麻煩幫忙分別寫下，轉(zhuǎn)固定后的分錄麻煩幫忙分別寫下
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2018-09-01
有個(gè)房地產(chǎn)公司問(wèn)題咨詢一下房地產(chǎn)企業(yè)前期收到的定金和房款不是先入 預(yù)收賬款么，什么時(shí)候開(kāi)始確認(rèn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入呢，是以開(kāi)發(fā)票金額確認(rèn)嗎？ 2.當(dāng)年交房，有要求當(dāng)年必須把發(fā)票開(kāi)完，必須全部確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入完嗎？
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2022-04-27
二、投資性房地產(chǎn)的范圍(兩地一房） 主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
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2020-02-10
我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一般納稅人新項(xiàng)目。目前當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所得稅預(yù)計(jì)毛利率規(guī)定為20%，實(shí)務(wù)中本地已有幾家企業(yè)反映毛利率過(guò)高，導(dǎo)致在預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)多繳納了稅款，相當(dāng)于一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)，應(yīng)繳企業(yè)所得稅假定1000萬(wàn)，實(shí)際按20%的毛利率預(yù)繳時(shí)，合計(jì)繳納了1300萬(wàn)，多繳的300萬(wàn)要退稅非常麻煩，還不一定能全額退回。請(qǐng)問(wèn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平時(shí)預(yù)繳過(guò)程中，如果避免多繳企業(yè)所得稅？
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2018-05-02
老師，我這邊需要一份有限合伙企業(yè)與有限責(zé)任公司的合作合同。房地產(chǎn)中介的
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2020-05-08
老師。這題為什么用6000乘啊。有沒(méi)有房企未銷售暫不征城鎮(zhèn)土地使用稅的說(shuō)法呀
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2020-07-29
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司用啥抵扣企業(yè)所得稅呢 ，只有零星的一些費(fèi)用，業(yè)務(wù)費(fèi)，固定資產(chǎn)？
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2021-03-01
房地產(chǎn)企業(yè)在沒(méi)有收入之前進(jìn)項(xiàng)稅和印花稅放在放在那個(gè)科目？有無(wú)特殊規(guī)定？
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2018-02-01
房地產(chǎn)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方發(fā)放工資的置業(yè)顧問(wèn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)方開(kāi)勞務(wù)發(fā)票可以嗎？
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2019-03-01
老師，房地產(chǎn)企業(yè)招待費(fèi)入到管理費(fèi)用招待費(fèi)，和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)招待費(fèi)有啥區(qū)別呢
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2020-08-03
,老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)電梯防護(hù)安裝費(fèi)用怎么處理，開(kāi)發(fā)成本里的那個(gè)二級(jí)科目
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2019-04-30
#提問(wèn)#老師 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一個(gè)月有預(yù)收賬款（銷售收入），都需要交納那些稅種？
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2019-10-08
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)范圍沒(méi)有建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)服務(wù)，能開(kāi)出設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票嗎？
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2019-08-05
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本是不是生產(chǎn)成本，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是不是制造費(fèi)用
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2019-09-10