本文講述投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式轉(zhuǎn)換，該考點(diǎn)屬于中等頻度，較難，本文主要內(nèi)容為考點(diǎn)以及例題和例題解析，詳情如下。

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式轉(zhuǎn)換

【考頻】中頻考點(diǎn)

【難度】難

成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債

盈余公積

利潤分配——未分配利潤)

貸：投資性房地產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債

盈余公積

利潤分配——未分配利潤

【例題·單選題】下列表述中正確的是(　)。

A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

【答案】D。解析：選項(xiàng)A，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)，需要確認(rèn)減值損失;選項(xiàng)B，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

【例題.綜合體】20×9年1月1日，由于出租給B企業(yè)的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備采用公允價(jià)值計(jì)量模式的條件，于是A企業(yè)決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日該寫字樓公允價(jià)值7000萬元。20×9年12月31日，該寫字樓公允價(jià)值為10000萬元。假設(shè)A企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料編制A企業(yè)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

(1) 20×9年1月1日，成本模式轉(zhuǎn)公允模式時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　 3000

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　 1000

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值　　　　 3000

遞延所得稅資產(chǎn)　　　　　　　　　　250

盈余公積　　　　　　　　　　　　　 75

未分配利潤　　　　　　　(750-75)675

【補(bǔ)充1】假設(shè)其他條件不變，20×9年1月1日，A企業(yè)決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，該寫字樓公允價(jià)值為8000萬元。

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　 3000

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　 1000

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值　　　　 2000

遞延所得稅負(fù)債　　　　　　　　　　250

遞延所得稅資產(chǎn)　　　　　　　　　　250

盈余公積　　　　　　　　　　　　　150

未分配利潤　　　　　　　　　　　 1350

【繼續(xù)】(2)每年收租金時(shí)：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　111

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　100

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)繳增值稅(銷項(xiàng)稅額) 11

(3)20×9年12月31日公允價(jià)值變動(dòng)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 　3000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　 3000

借：所得稅費(fèi)用　　　　　　　　　　 1000

貸：遞延所得稅負(fù)債　　　　　　　　　 1000

對(duì)于較難的考點(diǎn)，考生應(yīng)該通過自己的預(yù)計(jì)的復(fù)習(xí)時(shí)間來合理安排時(shí)間，這有利于提高復(fù)習(xí)效果和進(jìn)度，本文由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，有會(huì)計(jì)考試問題就找會(huì)計(jì)學(xué)堂。