長租公寓稅費怎么繳

長租公寓是提供住宿服務(wù)而不是出租房屋，自有房產(chǎn)是按照原值減扣除比例一般是30%，即房產(chǎn)原值的70%按照1.2%征收房產(chǎn)稅，如果是租的房產(chǎn)不需要交房產(chǎn)稅，還可以抵扣進(jìn)項稅。

大部分長租公寓企業(yè)無緣政策紅利

2017年以來在“房住不炒”“租購?fù)瑱?quán)”等政策導(dǎo)向下，住房租賃行業(yè)逐漸成為市場熱點，包括房企、資本、長租公寓運營公司等在內(nèi)的眾多機(jī)構(gòu)，都盯上了住房租賃市場這塊蛋糕，紛紛跑馬圈地、加碼投資。

盡管有政策支持，但對長租公寓行業(yè)來說，包括增值稅、房產(chǎn)稅等在內(nèi)的稅費支出仍是擺在行業(yè)面前的現(xiàn)實壓力，如何實現(xiàn)盈利仍然是大家不得不面對的行業(yè)性難題。

5月9日，財政部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡稱《公告》），對公共租賃住房（以下簡稱公租房）的經(jīng)營管理單位免征土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、增值稅等；有效期2年。

但是，上述“免稅”政策并非首次提出，早在2016年1月1日，類似“免稅”政策即已開始執(zhí)行，有效期3年。

梳理發(fā)現(xiàn)，上述稅收優(yōu)惠主要涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、增值稅中，城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅的標(biāo)準(zhǔn)為0.6元至30元每平方米土地；房產(chǎn)稅稅率為按房產(chǎn)余值計征的年稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金計征的年稅率為12%；一般納稅人出租不動產(chǎn)的增值稅稅率為11%。

顯然，對受益方而言，上述稅收優(yōu)惠幅度“相當(dāng)給力”。

而同樣以上海為例，底價摘得租賃住房用地的上海本地國企將是上述政策紅利的最大受益方，其盈利壓力不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于傳統(tǒng)長租公寓運營機(jī)構(gòu)，還明顯低于土拍時須自持配建租賃住房的房企。

長租公寓稅費怎么繳由會計學(xué)堂提供，這都是政策信息，在財稅官網(wǎng)上都能找到，至于如何繳納稅款，找稅務(wù)機(jī)關(guān)是最直接的，交納什么稅，做了稅務(wù)登記自然也明白。