購買家庭第二套改善性住房有什么契稅優(yōu)惠政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%
～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。

因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

文件依據(jù)

財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財稅〔2016〕23號）

>>>>新政策規(guī)定

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

>>>>原政策規(guī)定

此前，對購買第二套住房的，不分建筑面積大小及戶型，均無契稅優(yōu)惠規(guī)定。

>>>>相關(guān)提示家庭

第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

將減征契稅范圍擴大至第二套住房，是本次契稅優(yōu)惠新政的又一個亮點。

自財政部1992年7月8日開始出臺個人購房減免契稅優(yōu)惠政策以來，這次是首次出臺對個人購買第二套住房減免契稅的優(yōu)惠政策。在此25年間，財政部、國家稅務(wù)總局雖先后出臺過11次涉及個人住房契稅優(yōu)惠政策的文件，但均是限于第一套住房，本次擴大至“家庭第二套改善性住房”，而且力度相當(dāng)之大，也不要求必須是普通住房，只以建筑面積90平方米為界線來適用不同的優(yōu)惠稅率。此項優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了對居民改善性住房需求的支持。對于有條件的家庭來說，在購買第二套房時選擇真正意義上的改善性住房，都可以大幅度享受契稅優(yōu)惠。

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述對第二套房的契稅優(yōu)惠政策。

此外，對于購買第三套及以上住房的，全國仍執(zhí)行原契稅政策。

購買家庭第二套改善性住房有什么契稅優(yōu)惠政策由會計學(xué)堂整理，契稅是房屋、土地權(quán)屬變化過程中的特有的稅種，大家要學(xué)習(xí)，就要建立在這個認知上。