分立后公司承受原公司的房屋權(quán)屬是否要承擔(dān)契稅

根據(jù)《財(cái)政部
國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕37號)第四條規(guī)定，自2015年1月1日起至2017年12月31日，公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。投資主體相同是指公司分立前后出資人不發(fā)生變動(dòng)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。

企業(yè)改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的是否繳契稅？

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2018〕17號）規(guī)定：“一、企業(yè)改制

企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制(變更)后的公司中所持股權(quán)(股份)比例超過75%，且改制(變更)后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對改制(變更)后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

……

本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)、事業(yè)單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行?！?/p>

企業(yè)進(jìn)行分立涉及土地過戶，是否需繳納土地增值稅？

不需要繳納土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
企業(yè)分立中，分立企業(yè)并沒有向被分立企業(yè)支付對價(jià)，而是被分立企業(yè)股東換取分立企業(yè)的股權(quán)或非股權(quán)支付，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的依法分立，因此在企業(yè)分立過程中，盡管房產(chǎn)與土地所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但是被分立企業(yè)并沒有獲取相應(yīng)的對價(jià)，不屬于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為，因此不需要申報(bào)繳納土地增值。

分立后公司承受原公司的房屋權(quán)屬是否要承擔(dān)契稅，除了契稅，還有許多其他稅種都是難點(diǎn)，內(nèi)容多，需要系統(tǒng)學(xué)習(xí)，分清重要和次要點(diǎn)，本文僅做參考。