房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

房開(kāi)企業(yè)對(duì)被拆遷戶(hù)的補(bǔ)償一般分為兩種方式：一種方式是貨幣補(bǔ)償，即按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷房屋每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以貨幣形式補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)。另一種方式是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償(俗稱(chēng)“動(dòng)遷還平”，一般是“拆一還一”)，即房開(kāi)企業(yè)用本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋或異地自行開(kāi)發(fā)的房屋以及購(gòu)買(mǎi)的房屋補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)。

房開(kāi)企業(yè)以貨幣補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的，在拆遷補(bǔ)償業(yè)務(wù)上，會(huì)計(jì)與稅務(wù)的處理比較簡(jiǎn)單，一般說(shuō)企業(yè)不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。而營(yíng)改增后，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的，會(huì)計(jì)與增值稅的處理就不那么簡(jiǎn)單了?，F(xiàn)以案例的形式對(duì)此進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例

【問(wèn)題】

我公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，和拆遷戶(hù)達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶(hù)甲取得我公司住宅拆遷補(bǔ)償款71304元，同時(shí)我公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價(jià)為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場(chǎng)單價(jià)為3271元/平方米)。我公司為甲開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票，開(kāi)具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何進(jìn)行財(cái)稅處理?

【解答】

賬務(wù)處理如下：

1、支付拆遷補(bǔ)償款：

借：開(kāi)發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 71304

貸：銀行存款 71304

2、銷(xiāo)售房屋給拆遷戶(hù)：

借：銀行存款 191292

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 191292

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，有些現(xiàn)成的知識(shí)也不是說(shuō)看看就能消化然后使用到工作中，然后一帆風(fēng)順，不出一點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)鍵還是要我們懂得鉆研。